全款烂尾楼的业主们该怎么办

全款烂尾楼的业主们该怎么办，买房烂尾了怎么办？

如果，你不幸买到了烂尾楼，怎么办？

当你不幸买到了烂尾楼，怎么办？不要慌！美姐教你几招！

一、通过法律途径，维护自己的合法权益

首先，我们一定不能慌，保持应有的理智，这个时候的你，找开发商吵、闹是没什么效果的！我们要懂得拿起法律的武器，维护自身权益！你要做的**件事，是确定自己的产权归属！因为，产权在手，你才有话语权！

二、发动小区业主共同维权

一个人的力量比较单薄，但是，如果联合小区所有业主共同维权，这效果就非常明显了！让每一个人确定自己的产权归属，推荐有魄力的业主作为代言人，请律师帮助维权。

三、不可以将房退回给开发商

如果此时开发商资不抵债，出现烂尾，切不可将房退给开发商！为什么？因为退房后，开发商也不可能给你钱，因为他们此时缺的，就是钱！你可能收到的，只会是一张欠条，从此刻开始，你与开发商之间就变成了债权人与债务人之间的关系！万一，开发商宣布破产，就只能等拍卖清算后，再还你钱，至于等到什么时候，对不起，慢慢排队吧！前面还有老长的队呢！

四、正确的做法

联合业主，将开发商告上法庭！并申请强制执行！开发商在清算的时候，你会得到优先赔偿，接下来才会轮到供应商，承建商等等。

接下来，美姐想给大家几点建议，也许可以帮到你如何避免烂尾：

一、查五证；

二、看开发商实力，切记一点：开发商不是越大越好，而是看口碑好不好！

三、很多烂尾的业主很痛的教训告诉大家，一定不能全款，就算你多有钱，都不要全款！你想啊，钱已经进了开发商口袋，一旦出现烂尾，你想哭都哭不出！

以上就是美姐的回答，希望对您有所帮助！感谢您的阅读！有兴趣关注我吧，后期还会有大量干货呈现！

全款烂尾楼的业主们该怎么办，房产

【背景】

近日，据多家媒体报道，多地烂尾楼盘业主（准确的称谓是“购房者”，或称准业主，下同）断供停贷，涉及河南、山西、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份的部分楼盘，似有蔓延之势。这可能影响房产销售、给楼市造成负面冲击，也不利于金融系统稳定。

开发房地产是长周期项目，房企需要大量资金周转。为促进房地产开发，我国引入了商品房预售制度，其发挥了一定的积极作用。在正常情况下，房地产开发商通过招拍挂、竞价拿到政府出让土地后，向银行借入开发贷款，在工程封顶后预售给购房者，购房者通过向银行按揭贷款的方式购入预售楼盘的房产，按揭银行将业主按揭贷款付给开发商用于预售楼盘后续建设，开发商有了业主提前预付的全款用于建设，楼盘顺利竣工验收交付业主，各方皆大欢喜。

楼盘项目方挪用资金，是很多房企惯用的手段，热衷于高负债、高周转，以博取高额利润。于是，在拿地、建房、回款、还债这个循环中，房企的回款速度就成为关键。某些房产公司旗下项目公司资金被转走，房产公司以对项目公司的出资为整个楼盘风险负责，一旦资金链断裂导致工程烂尾，往往无法覆盖整个楼盘的风险。

前些年，在楼市上升期，即便部分楼盘因各种原因烂尾，在楼盘好卖、新接手开发商对未来预期充满希望的情况下，虽有延误交付，但大多数情况还能得到妥善解决。目前经济下行压力较大，在美元加息周期内那些高杠杆率、高负债房企接连暴雷，相应楼盘烂尾几率大增。烂尾楼盘不能如期交楼，很多业主背负沉重还款压力却看不到楼盘竣工的希望。与开发商、按揭银行相比而言，业主处于弱势地位，实在走投无路才会断供停贷，即便违约、失信也顾不了太多了。大部分断供购房者的出发点还是希望烂尾问题得到解决，能够早日入住所购房产成为真正的业主。如果问题得不到解决，受伤害的不仅是业主。

【如何化解？】

**，建议各地政府研究如何盘活烂尾楼盘，牵头相关银行、房企拿出实质方案，追讨转移走的资金，或者引入有实力的房企，将保交付放在优先位置，加紧复工、交付。

第二，建议各地政府牵头相关银行、房企和业主达成以保交付、降低违约风险、恢复按揭还款为核心的补充协议，妥善化解金融坏账风险。

第三，建议完善商品房预售制度。比如，在按揭贷款合同中增加房企作为保证人，在房企为购房者如约办理入伙手续和不动产权证之前，对按揭银行的债权承担连带责任（购房者有过失的承担相应的责任）；按揭贷款合同作为购房合同的从合同，自房企如期办理相应预售房产预告登记之日才生效，未封顶的情况下预售合同及按揭贷款合同均不生效，即使按揭银行房款了，对购房者不具有约束力，既不需要还本也不计息；按揭银行加强对房企预售房款用途的监管。从制度上降低业主因银行监管不力或房企违规造成的不必要损失（比如在不符合预售条件情况下预售导致购房者提前还款的负担）。

第四，建议购房者理性维权，在当地政府部门协调下，积极与相关银行、房企沟通协商，妥善处理烂尾问题，**终达成各方都能接受的处理方案，有效化解矛盾。（完）

【作者】周扬，中山大学法律硕士，深圳资深专利律师，深耕法律二十余年，专注于企业法律顾问，房地产纠纷，股权架构设计，股权激励，创业辅导，专利、商标、著作权、竞争等知识产权顾问及维权应诉，债权债务纠纷，刑事诉讼，行政诉讼等专业领域。