如果烂尾楼拆了怎么赔付业主

如果烂尾楼拆了怎么赔付业主，买到烂尾楼了咋整？维权！维权！合法维权啊

还记得前一段时间上了微博热搜的昆明某烂尾楼事件吗？其实不管是新闻里还是我们所有人，都是有一定概率买到所谓的烂尾楼的，别以为这事离你很遥远，其实烂尾楼的概率并不是那么那么的低。

我国是出了名的基建狂魔，这些年不管是一二线大城市，还是三四线小城市，可以说每一个有一定建筑规模的城市都会出现那么一些烂尾的项目。而烂尾楼的出现，**受伤的无疑就是那些贷款买了烂尾楼的人，他们不但住不了完整的房子，还要背上巨大的房贷。

昆明那些烂尾楼事件的那群业主，通过新闻报道和坚持，换来了项目的继续完善建设。但是还有那么一群什么都没得到的烂尾楼业主该怎么办？答案很简单，合法维权！买房的钱不是一笔小数目，除了合法维权还有其他路吗？

那么，怎么合法维权？

很多时候，一个项目烂尾就是因为资金链断裂造成的，也就是常说的破产。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。

比起去烂尾楼举横幅，敲锣打鼓的维权，购房者首先应该咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。

如果开发商破产后，项目停止建设（烂尾）。购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。

**种情况：如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。

第二种情况：若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。

第三种情况：若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。

烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押。**后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。

买品牌商品房总归保障更大！通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，如果你对期房不放心，买现房不失为一个**保险的方式。

原文转自：湘潭楼盘网

如果烂尾楼拆了怎么赔付业主，烂尾楼苦等7年，开发商却称：每平补交1500元才能交房？

苦等7年，烂尾楼终于要交房了

可业主张先生没想到的是

他却收到了开发商的通知

要求每平方米补交1500元

不然就要将房子收回？！

这究竟是怎么回事？

来看记者调查

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购买员工福利房

开发商因资金问题一度烂尾

业主入住物业告知需补交购房款

补交标准为每平方米1500元

业主表示难以理解

位于长沙雨花区杉木冲路的中扬国际楼盘，开发商因为资金问题，导致项目一度烂尾。作为业主之一，何时才能拿到自己的房子，是张先生**关心的问题。

**近他发现，小区已经有业主入住，而当他前往物业办理交房手续时，却被告知需要按照每平米1500元的标准补交购房款，这让张先生觉得无法理解。

张先生曾经是中地海外中扬建设有限公司的员工，2013年，他以员工的身份，以每平米3354元的价格，在中扬国际楼盘购买了一套住房。

2015年，张先生与湖南宏展房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，根据合同约定，房屋应该在2016年5月1日前交付，但因为开发商资金问题，项目一度烂尾。

**近，张先生意外发现，有部分业主已经入住的迹象，他赶紧前往物业询问情况，并希望办理交房手续，但被告知，需要补交大约18万的购房款。

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多名业主收到补款通知

物业确认消防未验收

称不补交房款开发商不给钥匙

收到这一通知的并不只张先生一人，记者也电话联系上了另一名业主，她告诉记者，尽管现在已经有部分业主入住，但项目仍未通过消防验收。

记者随后从中扬国际小区的物业负责人那里了解到，目前，确实有部分业主已经入住，而且开发商确实也发出了补交房款的通知。

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新房苦苦等待7年

住建等部门协调验收手续

补款或回购房屋方案仍需协商

律师：业主可依据合同

追究开发商的违约责任

苦苦等待了近7年的房子，眼看就可以交付了，开发商现在却突然要求业主补交购房款，如果业主不愿补交，要么就按照每平米6000元的价格，由开发商回收房子。

难道之前双方签订的购房合同

成了一张废纸不成？

开发商为何会提出这样的诉求

记者也向开发商进行了求证

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记者联系了中扬国际的开发商——湖南宏展房地产开发有限公司的相关工作人员，对方表示，目前正在着手项目的收尾工作。

这名工作人员表示，尽管即将可以交房，但确实在资金上仍然存在缺口，公司也与中地海外中扬建设有限公司进行了协商。

因此，开发商才提出补交部分房款或者开发商回购房屋的解决方案，但他也表示，这两个方案并非**终方案。

律师认为，根据合同约定，中扬国际的开发商已经违约，业主可以追究开发商的违约责任，如果业主不接受开发商提出的解决方案，业主可根据合同选择退房，并要求开发商承担相应的赔偿责任。