房子烂尾可以退房吗

房子烂尾可以退房吗，买到烂尾楼怎么办？

很多朋友会好奇，怎么房子盖得好好的，就烂尾了呢？房子烂尾，一般都是因为开发这个房子的房企，资金链出现了断裂，要么就是拖欠了工程款，要么就是其他费用结不清，所以被迫停工。业主一旦遇到烂尾房，该怎么办呢？

买房遇上烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

1、澄清产权归属

如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等相关资料，到房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。房管部门经核实后，应当予以办理。在搞清楚产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得法律支持。

2、联合交涉维权

(1)澄清产权归属问题后，购房者应该尽可能的与其他业主一同，取得法律支持。

(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的损失便可降低。

(3)若决定要申诉开发商，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司胜诉得到补偿，而有的业主由于一直等待开发商竣工没有及时申诉，**后可能得不到补偿。

(4)若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。

3、信任政府

关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人;违法违规的，政府会要求在指定日期内整改;触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手干预。关于开发商破产或尽力后仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

总之,购房者在购买之前，一定要上网查看开发商的信息，如果已经爆出有周边项目烂尾的情况，那么该楼盘也极有可能出现连带问题。

开发商的开发资历以及注册资金，都很重要，在购买房产的时候，一定要选择一个注册资金比较大的企业来进行选购，避免因资金链断裂出现烂尾的风险。同时建议购房者，在相同地段的项目中，一定要仔细对比楼盘之间的配套以及是否存在装修赠送的问题，如果出现同等条件下，低于市场均价的情况，请谨慎购买。

注：文章来源于网络整合，仅供参考。请以相关部门、开发商实际公布为准，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们删除

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房子烂尾可以退房吗，买到烂尾楼，先别着急申请退房，一不小心就房、钱两失

为了资金回笼，现在很多新房开发商都以预售期房的形式提前销售，但从建房到交房是一个比较长的期间，这期间如果开发商因为资不抵债，很可能就会遭遇“烂尾”危机。

如果不幸房子“烂尾”了，没有及时交房，可以了解一下“烂尾”的原因，如果只是一时的资金周转不过来，可以先试着给开发商一点时间筹措资金，而不建议轻易起诉要求退房！

为什么呢？因为假如通过打官司，把房子推给了开发商，那你跟开发商的关系就变成债权债务关系，房子未来能否建成都与你无关了。而且此时的开发商定然是欠着一屁股债的，很有可能会因资不抵债而破产，那**终可能会落到一个比较惨的局面，房子没有了，钱也拿不回来了。

如果你没有退房，根据我国现行的司法解释，购房人是有特殊的身份，这种身份称为“保护性购房人”，可以对房子主张优先权的。如果你想要房，在房子复工后你可以主张要房子；如果你想要钱，之后你可以主张要回你的购房本金和违约金。

但要成为“保护性购房人”，也要符合几个条件：

1.支付了50%以上的购房款；

2.房子的性质**好是70年产权的住宅或者50年产权的商用住宅；

3.房子是房屋查封前购入的。

之所以出现开发商跑路，出现烂尾楼的情况，是因为开发商往往都是背着很高的杠杆，一旦出现问题，杠杆很容易就崩断。期房预售并非一个购房的好方法，，还是建议大家尽量不要购买期房，就算要买，尽量买主体工程设计完成2/3以上的，这种房子出现烂尾的几率会相对较小。