房子成烂尾楼了怎么办

房子成烂尾楼了怎么办，房子烂尾了，我该怎么办？

这是丘水伊律师法律故事会的第 28 篇原创文章

01 故事背景

老王急匆匆地找到丘律师，说自己买的房子已经停工了很久，怕是要烂尾了，叫丘律师快点救救他，到底怎么办才好。房子还有希望入住吗？开发商能退房退钱吗？

02 丘律师解答

房子停工、烂尾，对于业主而言，影响**大的就是【交房】，需要分为几种情况来分析：

**，还未到交房时间

对于还没到交房时间的业主，因为合同约定的时间没到，所以不能说是开发商违约，也可能开发商正在处理相关纠纷，尽自己的努力去推动复工。

所以，建议老王先去了解具体的情况，可以跟开发商、售楼人员、施工单位进行沟通，询问房子停工的具体原因、能否按期交房等。

如果真的存在违法问题，比如老王交的购房款，没有存入指定的商品房预售资金监管账户，建议立刻向相关部门举报、投诉，让相关部门进行调查。

若开发商未按规定将购房款存入商品房预售资金监管账户，监管部门可以责令其限期整改，整改期间暂停其使用预售资金，按有关规定进行处罚，并将其违规行为记入企业诚信档案并纳入人民银行企业信用信息基础数据库。

老王可以通知这些方式，来向开发商施压，防止事态继续恶化，从而避免房子真的烂尾的风险。

第二，已经超过交房时间

根据合同约定，已经超过交房时间但是房子还没交房的。

1、需要具体看一下是什么原因导致的逾期交房，如果是不可抗力（比如疫情政府要求停工、大雨、停电等等合同约定的延期期限）需要把这个时间扣除。

2、需要看购房合同的具体约定。一般合同中会约定，逾期交房超过多少天，是可以要求解除合同的。在扣除不可抗力导致的逾期后，还超过合同约定的时间的话，是可以要求解除合同的。

这种情况下，建议老王可以先通过与开发商协商、发解除合同通知书的方式，要求退款，若没有回应，则立刻提起诉讼，并进行财产查封，冻结对方财产，维护自身权益。

第三，开发商进入破产程序

开发商进入破产程序后，开发商已经处于资不抵债的情况，法院和破产管理人会介入并进行管理。这时，就要根据具体进入的破产程序种类而采取不同的应对方式：

1、重整、和解等破产程序

这类程序一般是要将楼盘重新盘活的，那么，建议老王及时进行债权申报，作为购房债权人，可以要求继续履行合同，**终还是可以拿到房子并办证的。

2、清算程序

破产清算，说明已经无法重整，管理人也会联系购房者解除合同。建议老王及时申报债权，将自己的购房款进行债权申报。同时，拿着管理人的书面解除通知，跟银行解除贷款合同，停止还贷。虽然破产清算清偿率低，不能完全弥补损失，但是至少能及时止损，不再继续偿还贷款。

注意，不论是因为什么原因，房子烂尾，都不能无故停供。必须要等到解除合同后，才能停止还贷，否则将会产生更大的损失。

以上，就是房子烂尾后的处理方法。由于房子烂尾原因、合同约定等不同的因素，对应的维权方式也会不同，大部分业主往往无法确定应该采取什么方法，才能**大化地维护自身利益。

因此丘律师建议，若房子存在烂尾或疑似烂尾的情况，**时间找到律师，由律师为你分析，并针对你的情况，量身定制**优维权方案。

房子成烂尾楼了怎么办，遇见烂尾楼怎么处理？

近期，一些地方出现预售房“烂尾”、业主抱团停止还贷的情况。主要原因是，开发商资金链断裂，施工停顿，预售房不能如期交付；而那些靠分期贷款买房的业主，却不得不继续还贷。业主为减少损失，决定集体“拒绝还贷”。化解僵局的**佳办法，就是督促、帮助开发商筹集到真金白银，恢复建房进程。同时开发商应当适度补偿业主损失。如果银行在资金监管方面存在违规和监管漏洞，也应承担相应责任。某市一开发商于9月份开发一座楼盘，根据当时的市场行情，该楼盘的销售看好，开发商为该楼盘的开发投入巨资，由此以该楼盘为抵押向某国有商业银行实施贷款六亿五千万元人民币；后一年10月份，受到“金融风暴”、国家银根紧缩的影响以及下半年楼市的下滑，该开发商出现资金链断裂，企业宣布破产，而此时该楼盘已经预售多半。有一些业主，因为买的楼盘成了烂尾楼，眼看着住进自己的房子遥遥无期，所以，他们选择停止还贷！但是还是建议不要轻易断供，因为购房人和开发商之间是房屋买卖合同关系，房子见不到，可以追究开发商的违约责任，和银行没有关系，如果以此为理由直接断供，那么，**你会被银行列入黑名单，征信存在问题，第二，银行会起诉你，**终你会被列入司法执行的黑名单。这样的话，购房人的损失是巨大的，以后你再想购房、贷款、高消费、坐飞机、甚至出国出境可能都有极大的限制。那么，购房人是不是就没有办法了呢？并不是，**高人民法院关于商品房买卖司法解释的规定中，给了我们指明了方向，就是购房人可以向法院起诉解除购房合同和银行贷款合同，在房屋已经成烂尾的情况下，一般法院会支持购房人解除贷款合同、停止还贷的。购买的房子烂尾1、大多购房者都是选择银行贷款按揭购买，期房很少有人一次性付款的；如果是银行贷款，房子烂尾了，就会出现产权归属的问题，所以我们要经过法律的途径合法保护自己的权益。通过法律确定自己的产权归属，如有产权，那么可依照相关程序向房管局请求处理房产证。2、联合交涉维权。产权归属问题处理好后，可联系同小区业主一起取得法律的支持；如果所购买的房子只是有可能烂尾，那么可给开发商多一点的时间，让其凑足资金，完结之后的工程，这样可降低购房者的损失；如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。3、相信政府。如果有出现房子烂尾的情况，当地的政府会根据不同的情况而采用不同的方法进行干涉处理；如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人；如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改；如果触及到经济纠纷要打官司，那么政府也会插手；如果是开发商已破产或者是尽力之后仍然无法持续在施工的，政府会将其项目依法收回。