来源:烂尾楼作者：储雅 时间：2022-08-06 14:22:46浏览136次
提到烂尾楼，大多数老百姓首先想到的就是那些在建设途中因为各种原因不得不罢工的房地产项目，而且通常项目的开发商已经跑路。这些房子只修建了一个大概，甚至连基本的门窗和水电设施都没有，更夸张的是一些楼层还没有盖顶修完整。
国内各地区上曾经出现过很多的烂尾楼典型，资金链断开、无法继续投资项目的后果就是给老百姓带来了损失。那么，是什么样的原因造成烂尾楼的形成？烂尾楼的业主们又应该采取什么措施及时止损？
开发商跑路、相关资金链断裂……不管是什么样的原因，房地产的烂尾，吃亏的还是业主。
一些老百姓好不容易筹集了预付房款，而当他们准备看高楼平地起居住进新家时，却遭遇了修建“烂尾”的残酷事实。几十年的辛苦打拼，却在一朝一夕被骗的房财两空，这种情况搁到谁身上，谁都受不了。
再加上烂尾楼的时间一长，会产生很多建筑垃圾，不仅影响了城市形象，也浪费了相关的土地资源。
中国就有三个“出名”多年的烂尾楼。
1. 广州的澳洲山庄。在广州市的黄埔区内有一座澳洲别墅，旁边就是空气清新的金坑森林公园。别墅群内共有2834户业主，在已经卖出去了200套房屋中，房地产商交付的房屋却只有不到60个，住进房屋里的人只有三十多户。剩下的业主但因为种种原因没有领到属于自己的房子。
项目从开始建设到现在已经二十多年了，但因为开发商的资金问题，连带着复杂的债务纠纷，它成为了广州**大的烂尾楼。
2. 北京王府井的海港城。众所周知，如果能在王府井拥有一套房产，那么这个业主的资金一定非常丰厚。但在距离故宫和长安街700m远的地方，却有一座烂尾楼已经搁置了五年之久。
这座无人问津的烂尾楼叫海港城，是2009年一家名叫金鳞置业的开发商公司修建的地块。但由于种种原因，11年内，周围的环境变化之快，海港城依旧和十几年前一样，毫无起色。
3. 上海陆家嘴的黄金质地大厦。陆家嘴作为上海**繁华的核心商业区之一，区内却存在着一栋有着13年历史的烂尾楼，项目当时售价在150亿元的市值左右，现在却连70亿都勉勉强强。
这栋烂尾楼长期占据着黄金的核心地区，寸土寸金中却展现着“陆家嘴**后一栋烂尾楼”的“倔强”。其实就凭借陆家嘴“寸土寸金”的“豪横劲儿”，无论是转卖还是租赁，都可以一年挣个五六亿，但不知何种原因，黄金置地大厦却迎来了自生自灭的结局。
无论是对房地产商来说，还是对老百姓来说，烂尾楼基本上是有百害而无一利的。那么为什么在众多地区还存在着没有修建完毕就被搁置的烂尾楼？烂尾楼究竟是什么原因造成的？
首先，烂尾楼的形成和局部地区房地产行业的供热发展有着密不可分的关系。当一个地区的房地产行业过热发展，或是被错误高估后，在当地政策的宏观调控之下，信贷资金会发生收缩，与此同时，房地产各项目工程的后续资金跟不上，只好“下马”及时止损。
**典型的例子就是海南和北海等地的烂尾楼，它们大多数是因为1993年局部地区出现房地产过热的现象留下的，这样的后遗症到现在也没有完全被解决。
第二，国际经济环境的剧烈变动也造成了烂尾楼形成的必然性。全球经济环境的波动使得资金来源断裂，房地产项目部被迫停工。许多上海的烂尾楼都是在1997年东南亚金融风暴时候形成的，一部分被妥善处理，而一部分却仍旧被扔在那里“自生自灭”。
第三，房地产开发商的市场定位不准确。从房地产开发商的角度来说，各项目部**后决策的市场定位并不一定符合当下地区的需求，而并不明朗的销售前景就迫使投资者需要及时止损，停工求变。
位于南京市闹市区新街口的某个烂尾楼，在十年的时间内折腾了无数次，不断的盖盖拆拆、反复无常，其中很重要的原因就是投资者在做出决定时，对产品的定位和市场风险存在着严重的误区。
**后就是因为施工的质量低下，被迫停工。就像温州市的某个烂尾楼，本来凭借着脚底寸土寸金的闹市土地资源，可以算得上成功的一套房屋售卖案例，**终却因为种种原因在八年的时间也都无法竣工。**后因为存在严重的质量问题，只好爆破拆除了这些楼。
烂尾楼形成的原因复杂多样，而普通的老百姓只是想通过自己的资产换取一套住所罢了。
当烂尾楼已经形成，那么那些已经上交预付款项的业主们该怎么办？
**，把产权归属问题搞清楚。由于现在市面上购买房产的时候，一次性付款的购房者相对较少，大部分的消费者都是分期或者按揭的方式，这样一来，购买时的房源变成了烂尾楼情况下，产权归属问题就变得尤其重要。
可以通过各种合法的途径进行维权，例如先进行法律咨询后确定自己的产权归属，然后依照相关法律程序向房管部分要求处理房产证等等。
第二，将经常的业主团结起来。碰到烂尾楼事件，解决产权归属的问题后，应该尽可能的和其他业主形成组织，团结的业主越多，就越能大限度的受到法律的支持。
如果是购买的楼盘存在烂尾的可能性，情况还是相对乐观。这时候可以给开发商一些时间，如果开发商能够在短时间内筹集到相应的资金，完成后续的工程，那么此时购房者的损失就可以降到**低。
但如果情况糟糕一些，那时候开发商因为资不抵债而面临破产，那就绝不能将房子退给房产企业。如果退房，那么之后购房者不仅拿不到购房款，而且生意联系将会变为债权关系，可能再也没办法得到补偿。
第三，寻找并信任政府的帮助。关于烂尾楼的问题，各地区政府会根据不同的情况来采取不同方法进行干涉。
第四，例如缺资金的烂尾楼，政府将会在期限内要求企业筹集资金或者是引入相关合伙人；违法违规的烂尾楼，政府将会要求相关项目在指定日期内进行整改……包括初级经济纠纷的、要打官司的情况，政府一般也会插手。
所以如果真的面临了相关问题，在搞清楚产权归属并进行了法律咨询之后，要相信政府能够解决问题。
烂尾楼作为房地产厂商不负责任的行为、相关资金链锻炼产生的不良后果，带给老百姓的只有日复一日的麻烦和损失。从烂尾楼的问题中，我们也应该得到相应的教训。
房地产行业过热的问题是不可忽视的，不管是在哪个地区，不要把房地产行业的发展放到本地区的宏观经济中来把握，这样才能够使行业与宏观经济更加协调。产生大量烂尾楼的本质原因就是因为房地产行业过热发展，其发展速度大大超越了地区的经济发展水平，但**终为项目成本买单的终归还是老百姓。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。
若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇＂烂尾＂危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。
资质等级分为四个等级，一级为**高，四级为**低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是**低的。
2、考察开发商的信誉。特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。
3、了解项目楼盘的手续。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。