来源:烂尾楼作者:钮映秋 时间:2022-08-06 22:12:46浏览114次
来源:哈尔滨电视台
根据气象监测,截至11月8日16时,哈尔滨城区、依兰、阿城降水超过20毫米,**大为哈尔滨29.5毫米。预计今天夜间全市雪量普遍可达大雪,雨雪期间道路湿滑,有较严重的道路结冰。省、市气象灾害应急指挥部已于11月8日16时将重大气象灾害(暴雪)应急响应由Ⅲ级提升为Ⅱ级。为全力以赴做好重大天气灾害防范工作,确保人民群众生命财产安全,现将Ⅱ级响应期间有关要求通告如下:
一、气象部门要加密天气观测、会商和研判,及时发布预报预警信息,为公众出行、交通运输安全等提供优质气象服务。
二、全市所有建筑工地一律停产停工。
三、各类公路货物运输车辆非紧急需要暂缓出行。
四、全市所有中小学、职业学校、幼儿园、教育培训机构等一律停课、停园。
五、各机关事业单位的公职人员,非紧急公务需要,一律居家办公。
六、除生产生活急需外,请广大市民群众居家不外出,避免雨雪天气造成人员伤亡和财产损失。
七、供水、供电、供气、供热等公用事业单位,要加强运行保障,发生故障及时抢修,确保水电气暖供应充足,尽**大努力守住民生底线。
八、公安交管部门要根据气象灾害发展情况,及时采取必要的交通管制措施,保障城市正常运转。
九、各级城管部门要以雪为令,全力做好清雪除冰,确保道路交通畅通安全。
哈尔滨市人民政府
2021年11月8日
1
如果你买的房子现在停工了,你该如何自救?
这是目前摆在许多买房人面前的一个问题。而这个问题似乎越来越严峻了。
一方面是5月了,还没复工的项目,是真的再说什么理由,业主们都不信了。
越来越多的人开始围堵销售中心,越来越多的人开始在网上通过各种渠道去曝光。
另一方面,**根本的是,目前对于爆雷房企并没有更好救助政策。
尤其对于暴雷房企发债方面没有更好政策。而被给予厚望的并购市场也是只打雷不下雨。
并购贷真正用于对中高风险房企的项目收购或接盘案例,几乎没有。
而爆雷房企债务危机还远未解决。
4月、5月的偿债高峰已经又逼着几家房企要自爆了。
6月份,还要谁?屈指一数,似乎十根手指头还不够使。
在这种情况下,6月脑门上自带两个大字,敏感!
敏感到就只需要微信群里一张聊天截图,就能“社死”一家房企。
5月初就传出来一张宇宙**房企遭遇资金监管群聊天截图。
就这么一张截图,立马震的半个地产圈脑仁疼。
就在一群人正要夜不能寐的时候,又传了一张群聊天截图说紧急通知取消?
真相究竟是什么,还重要吗?已经不重要。
2
情况就是这么个情况。
那么对于广大小业主,如果不幸,你买的项目停工了,你该如何自救呢?
分两步:先评估,再选择。
评估什么呢?
评估项目成色怎样?项目负债多少?开发商的分量?
项目停工意味着房企资金链紧张。这个时候又分为三种情况:
**种,是项目自身条件不错,但房企实力不行,能力也不行。
这种项目只要剩余资产价值够大,后期重整盘活的可能性很大。(买到这种,你可以稍微松口气了,这算**好的了。)
第二种是项目自身条件不错,房企实力也行,但把项目当做融资工具。
拿了监管资金不盖房子,去开发副业,或者抽逃资金,项目被掏空了。
这也分两种情况:
**,没啥剩余资产价值了,能卖都卖了,这种情况就真的难了,就是要烂尾了。
第二,还有资产价值,但负债太多,这种情况就只能耗着了,等个十年八年资产翻倍,覆盖所有人债权,至于以后开发商还出什么幺蛾子,天知道。(这种好坑啊,要死不死的。)
第三种项目本身不行,比如项目在二三线远郊新区,或者四五线城市、县城等。
这种项目再遇上停工,基本上就是没救了。
你首先要评估你你属于上面那种情况。
直白一点,项目卖的差不多了,尾盘了,封顶了。这种就悬了。
很多项目就是烂在这一步的。走到这一步,停工了,距离烂尾就真是一层纸了
相反后续还有地块,在售项目至少还有一半没买的。风险总体是可控的,可能会延期交付,但烂尾不会的。无非是等多长时间的问题了。
至于等多长时间?主要看开发商的分量。
现在缺钱开发商太多了,政府能分配的资源有限,僧多粥少不够分,咋整?那就按亲疏排呗。
中央层面会重点关照项目数量多的全国性房企,因为别家一爆爆一个,它家一爆爆一片,为保民生,防大面积烂尾,也会先关照它。
比如4月底,人行就召集6大行、12家股份制银行、5大AMC就12家问题房企纾困并购业务情况召开专题会议。这12家房企分别是世茂集团世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力。
这12家房企不能说完全走出危机,至少他们手下一些资质还不错的项目肯定能够优先保证复产复工的。
地方层面会优先关照深耕地方的名企,毕竟为它们为地方托过底,开过荒,做出巨大的税收贡献。
比如上海一定会救绿地、廊坊一定会救荣盛,郑州一定会救建业就是如此。
特别是杭州土拍也会给各地方政府提了醒,如果杭州没有滨江和绿城,杭州的土拍会怎样?
所以接下来地方政府积极参与救助本地头部房企。因为本地民企不行,光靠国央企和本地城投,土拍是保不住的。
那就要给他们谈条件,给优惠,拿出好地,让他们参与,积极给他们牵线搭桥一些纾困基金或者国央企带资介入。
所以这些房企,如果近期它们有些项目自身有价值的,大促销的,大家是可以谨慎购买的。
对于那些既没有深耕地方,也没有众多项目的,名声也一般,反而战线拉的贼长的民企,不能说让它们自生自灭,至少今年的纾困政策是轮不上了。
3
好,如果你很不幸的,正好碰上的是项目剩余价值不多,开发商也不咋的,咋办?
基本上就是凉拌了。
不过**后还能再挣扎三下:
1、如果你只是交了个首付,发现项目停工了,肯定不能办按揭。这个时候按揭不通过,你不违约。你要直接诉讼解除合同,要回首付。
2、如果开发商问题刚刚出现,手上还有余钱,你要快速的、毫不犹豫的,尽快解约退款。
哪怕赔点违约金什么的。
3、如果开发商已经深陷泥潭,无钱可退,这个时候你反而要牢牢抓住房子。因为一旦选择退房,从法律的角度,你就彻底变成一个普通债权人。前面还有多少债权人排着队,根本就轮不上你。
所以不能退房。你要直接发起诉讼,把房子查封掉,争取话语权和主动权,提防其他债权人把房子查封、拍卖。
当然这个时候还有一个问题是,是继续还贷?还是诉讼停贷?
继续还贷,熬时间,如果楼盘重整成功,那么房子还是自己的。
但如果你确实压力大,还不了了,那就诉讼解除合同,放弃房子,前期交的首付和月供不要了。
好处就是,彻底解脱了,以后不用还月供了。
还有一个问题也是朋友们在遭遇项目停工之后很关心的问题,就是政府会为停工或烂尾项目兜底吗?
不会。主要是钱的问题。
政府会出面协调一些纾困基金或者房企介入,这就算是**好的解决方式了,但这个过程漫长且变数大,主要还是看项目成色和开发商的分量。
所以如果你真的碰上停工或烂尾项目,不要认为组织几次维权给政府施压就会有结果。
如果你买的停工项目还能救,就再等等。8月是个分水岭,能活过来的,这个月差不多就能步入正轨了。