房子烂尾了 不还房贷会怎么样

房子烂尾了 不还房贷会怎么样，房子烂尾了，房贷可以不用还了吗？

如果遇到这种情况，真可以不还！那就是房子主体工程未完工，尚未封顶，而已一直还起贷款。

在2007年中国人民银行有这方面的规定，那就是银行不能放款给尚未封顶的住房申请人，目的是避免贷款申请人因烂尾带来的损失，同时也是为了确保银行抵质押价值的足值。

如果你买到的就是这种烂尾楼，老陈建议你，立刻采取措施，避免自己陷入更大的损失。

具体思路是起诉贷款银行，理由是银行违规放贷，造成申请人经济损失。要求停贷，退还已经还房贷的本金及利息，同时要求银行赔付违约金。

其实道理讲白了都很简单，但是又有多人会去实际操作呢？很少有业主会去实践，理由都很多，比如：这件事情根本就不靠谱，打官司怎么可能赢得了银行嘛，你能想到的东西，人家银行早就做了防范，这事我不是我一个人的事情，凭什么叫我去跑，反正有人会去跑，到时自己跟上就是。对这些人，老陈只想说你们活该住烂尾楼。

对于想运用法律武器保护自己的合法权益业主，老陈想说，法律一定会给社会一个公道。

关注老陈哥，房产如实说

房子烂尾了 不还房贷会怎么样，贷款392万元买房，房子烂尾后拒绝还款，结果会如何？

问大家一个问题，你们认为我国能在自己所在城市内，全款买一套房子的人有多少？答案无法统计，但可以肯定的是这个结果肯定是少数人群。倒不是说我国有钱人不多，而是因为如今的房价太高。

根据2021年住宅销售额以及面积来计算的话，我国的平均房价在1万元/平米以上，这也就意味着，100平米的房子需要百万元。可即便是在全国人均可支配达到78027元的上海，买一套这样的房子也需要十几年。

所以说，贷款买房才成为许多购房人买房的唯一途径。很多人说，贷款买房很划算，毕竟通货膨胀下，30年后的月供压力已经非常小了。但是事实上，这一观点的成立是建立在房子没有烂尾，且房价不下降的前提之上的。

弃房断供增加？法拍房数量激增

近日有这样一则消息，大约在2015年左右某居民贷款392万元购买了一套房产，可结果这套房变成了“烂尾房”，于是该居民拒绝还款，决定弃房断供，于是遭到了银行的起诉。当然，该居民的事并不是一个个例。

纵观全国，因为弃房断供造成房子被银行收回拍卖的事情不在少数，早在2013年时，浙江温州就出现过一次小范围的“断供潮”，断供套数直接达到了595套。

而近两年来，房地产市场经历了一次“大起大落”之后，房地产的“寒冬”到来。根据格隆汇1月发布的数据，房企违约金到2021年第三季度末时，以467.5亿元的违约金额创造了新高。

同时，房地产不景气，弃房断供的人也不断增加，这一点从法拍房的数量也能看得出来。同样是格隆汇的数据，表示2021年我国法拍房数量已经达到了168万套。而据其统计，早在2017年时，这一数量还仅有7000套。

换句话来说，短短4年时间里，法拍房的数量翻了240倍，这是什么概念？同时，截至2022年2月21日，在阿里拍卖网站中看到，拍卖房产的共有标的物，也达到了3079397套，超过了300万套。

虽说法拍房不单单是断供房，但从这个大基数中也能看得出来，近两年来弃房断供的人正在不断增加。

业主：弃房断供更“划算”

对于没有购房的人来说，这样做似乎有些“傻”，因为一旦弃房断供，那么之前所缴纳的首付款以及已经还过的贷款本金、利息都是不会退还的，相当于这笔钱打了“水漂”。而且如果有能力还款，为什么要让银行回收房子呢？

但对于那些弃房断供的人来说，断供才是**“划算”的。因为断供无非就是三种情况，**种就是没钱，这一点不用说。而第二种和第三种则是因为房子烂尾以及房价大幅下跌。一旦出现这样的情况，那么还是断供**为划算。

举个例子大家就明白了，一套此刻价值100万的房子，首付30万元，贷款70万元，等额本息30年需要还款118.96万元，也就是说，这套房子是以148.96万元，接近150万元的价值换回来的。

如果期房烂尾，那么这套房子基本上就是属于无法居住，无法售卖的情况，那么这套房子的价值此刻就等同于没有了，如果继续还贷，才真的是将150万全部打水漂了；

如果是房价下跌，这套房子的价值仅仅只有50万元了，也是一样的道理。而且，站在还款人的角度来看，首付就当亏进去了，如果此刻不还款，还能攒钱买另一套房子。这么看来，期房断空其实是“及时止损”的行为。

不过，对于购房者来说，钱的方面是划算了，但是这类群体可能没有考虑到弃房断供的其他后果。

弃房断供的后果

如同上文所说，弃房断供后，银行会收回房子进行拍卖。如果说拍卖的房款能还清这笔贷款，那么购房人就要高兴了，因为债务被解决了。一旦房子卖不出去，或者拍卖的价格低于房贷、罚息甚至是银行的诉讼费用，那么这笔债务还是由购房人一直背负的。

同时，弃房断供还会直接影响到贷款人的征信，这就好比信用卡逾期未还一样，银行的贷款逾期不还，甚至被起诉也未还款，那么很有可能被列入失信人名单，也就是我们俗称的“老赖”，到时候所有的贷款都会受到影响，甚至还会影响出行以及家人。

所以说，就算购房者想止损，弃房断供“躺平”，也是没可能的，因为债务不会凭空消失，跟银行签了合同就要履行，否则就会面临上面的这些结果。

那么，房价下跌或者房子烂尾就真的没办法了吗？难道只有购房人在吃亏吗？事实上，我们要认清一个道理，房价本身就是存在波动的，涨跌都是有可能的，就像房子降价要求开发商退差价一样，弃房断供也是不合理的。

而烂尾的问题，近些年来也少了很多，而且有些地区甚至还出台了现房销售的政策，减少预售，烂尾房自然就减少了。但无论如何，希望大家都不要弃房断供，千万不要让自己负债又成为“老赖”。

不知道大家对此怎么看呢？如果是你，你会选择断供吗？欢迎在评论区留言讨论。