买的期房烂尾了怎么解决

买的期房烂尾了怎么解决，买房遇到烂尾楼，如何自救？这八个步骤至关重要

遇到烂尾楼，要想维权，首先要认清一个基本现实：业主往往是**后知后觉，**容易房钱两空的，主要原因一般有三个：

1、一般开发商资金链断裂，民间资本和各大银行会会**时间出手，**时间起诉，**时间查封能查封的所有财产。其中就包括很多业主购买的房屋。而相关判决一旦生效，这些民间资本和银行会**时间去申请法院执行，拍卖查封的房产，尽可能划走开发商名下所有的钱。

2、开发商也往往会主动转移财产。在民间资本和银行动手之前，开发商已经先行一步。利用施工单位虚报工程款，利用员工虚报工资已经不是秘密的秘密。

3、在先天上，业主就属于弱势群体，得到信息的时间往往是**晚的，反应也是**慢的。做过不少烂尾楼的案子，接触过很多不幸购买了烂尾楼的业主，有时候特别有种恨铁不成钢的感觉。该出手的时候不出手，坐等开发商或者别的业主去折腾，梦想打顺风车，等到**后房钱两空。而且，还有不少的业主迷信信访，对信访有种迷之自信，往往错失挽回损失的良机。

所以，一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开行动，团结一切值得团结的业主，利用一切合法合规的法律手段，具体操作方式：

1、尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金，以往收取的预售资金究竟用到哪里了？几乎所有的烂尾楼都和开发商逃避预售资金监管有关系，而咱们国家早已明确规定，所有的预售房款必须存入专项的预售房款监管账户，必须用于项目的开发商建设，一直到彻底完工，只有在完工后才能用作它用。而一般而言，房款是远远高于开发成本的。所以，如果不存在转移、挪用预售房款的情况，只要这个项目已经销售了大半，就不应当出现烂尾楼。

2、尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请，申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。

3、还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。也许这个时候开发商没钱付这笔违约金，但是一定要让开发商看到其烂尾是有代价的。

4、强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味着这个维权集体是自由的、极为松散的、没有约束的，就像是一个部队没有军师旅团营连，没有严格的军纪。冲锋的号刚刚响起，就已经溃不成军。

5、优秀的业主代表至关重要。有不少维权失败的原因就是业主代表不给力，业主代表叛变、或被收买。所以选择业主代表十分重要，一定要人品好，有时间，有头脑，愿意为大家付出。而且业主代表绝对不能只有一个两个，一定要有多个，且人数是单数。

6、一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中，如果没有反搭便车机制，维权很容易走向失败。维权的时候，很多“聪明人”选择抱胸旁观，既不想付出，又怕承担风险。当需要冲锋的时候，“聪明人”们或高呼着冲啊，但是脚步却往后退着；或躲得远远地，悄悄地冷眼看着傻乎乎的勇士们往前冲。

当可能出现成果的时候，“聪明人”们理直气壮、心安理得地站出来了。在我们团队办理这类的案件的时候，在和购房人建立委托关系前，我们会提出一个要求：业主必须先签署保密协议和议事规则。如果业主不签署这两个文件，这个案子我们一定不会接。

7、如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态又根本没法用，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。比如一个项目主体已经完工，这种情况不建议解除合同，可以把尽量推动复工作为**目标。

8、如果楼盘前景还不错，相关的政府部门也很给力，也可以多方协商，进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘。

买的期房烂尾了怎么解决，期房停工烂尾了可以断供吗？期房停工烂尾政府管吗？

期房停工烂尾了是不能进行断供的，烂尾是开发商的事，贷款是银行的事，银行不会去负责期房停工烂尾的事情。那么，期房停工烂尾开发商会怎么办？一起来看看介绍吧！

期房停工烂尾了不可以断供，即使买期房出现烂尾结果，银行贷款还是要还的：一方面，购房者与银行签订了购房协议，仍需按协议每月还款。 由于买家与开发商签订的期房协议，并未正常履行，与银行无关。 就合同精神而言，与开发商的纠纷可以提起诉讼，而不是银行。 另一方面，如果你买了楼花，遇到了未完工的情况，买家弃屋断供，就会出现失信名单，不仅影响自己出行，明明有理的事情变得没理了。

如果期房停工烂尾，开发商因资不抵债被宣告破产，开发商的财产将被法院拍卖，购房者将按照相关法律法规优先偿还普通债权人，从而获得赔偿。

开发商宣告破产时房屋已建成的，购房人可按程序向房管部门申请办理房产证。但是，如果房子还没有建成，按照购买方式可以分为抵押贷款、分期付款和全款购买。 当开发商破产时，不同的购买方式，房屋的所有权会有所不同。

政府将对期房的未竣工情况进行监管，政府对期房的未竣工情况负有一定的监督责任。作为相关政府部门，他们负责为房地产开发商办理楼花销售许可证。因此，为避免未完待续，在房地产开发中，政府应承担更多的社会责任和道德责任，特别是对楼花销售，应实行严格的准入制度。

根据《城市商品房预售管理办法》第四条：

（一）国务院建设主管部门管理全国城镇商品房预售工作。

（二）省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内城市商品房预售的管理工作。

（三）市、县人民政府建设主管部门或者房地产主管部门（以下简称房地产主管部门）负责本辖区内的城市商品房预售管理工作。行政区。

（四）预售商品房交付使用后，购买人应当及时到县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理产权登记手续，相关证书。开发经营企业在商品房预售中有下列行为之一的，由房地产管理部门给予警告，责令停止预售，责令补办手续，撤销《 《商品房预售许可证》，可以处以罚款。