期房开发商跑了 烂尾楼

期房开发商跑了 烂尾楼，“烂尾楼”频现，期房预售该取消吗？银保监会回应

7月22日，一则#银保监会回应是否该取消预售#的话题冲上热搜。相关内容显示，7月21日，在国新办举行的2022年上半年银行业保险业运行发展情况新闻发布会上，银保监会新闻发言人、法规部主任綦相谈到了关于楼房烂尾风险是否该取消期房预售的问题。

綦相表示，是否该取消期房预售关乎整个房地产新模式，国家会统筹考虑这个问题。“这不仅仅涉及金融监管政策，还需要住建部、人民银行等多个部门统筹政策协调。”

《财经天下》周刊了解到，2022年7月开始，多地新建商品房项目被曝出现停工、延期交付，预售资金被转移等问题也逐渐暴露。在这样的背景下，是否取消商品房预售制度一度引发不少专家学者的讨论。

经济学家任泽平曾发文建议取消商品房预售制度。他表示，用你的钱建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房，没钱没实力的别建了，不能把包袱甩给老百姓和社会。

北京建筑大学副教授蔡宗瀚认为，“ 取消预售制短期内不可行，但可以徐徐图之 。他曾向媒体解释道：一是很多城市如北京、上海、杭州等已经采取主体结构封顶才发放预售许可证；二是现在开发商不论国央企或是民企，多半还是采取资金高错配性的方式进行开发，在这种情况下，短期内会增加开发商资金压力， 造成更多开发商‘没死也进太平间’ 。”

IPG中国区首席经济学家柏文喜则向媒体表示，商品房预售制这套体系已形成一种巨大的惯性和利益捆绑，重回现房销售制度困难重重，贸然取消商品房预售制将引发行业格局的剧烈调整和大量坏账的爆发。

“当下楼市供需格局已经发生根本性变化，商品房预售制到了不得不调整的时刻，渐进推开现房销售势在必行。”柏文喜补充道。（文|《财经天下》周刊 唐果）

期房开发商跑了 烂尾楼，周卡方律师：房子烂尾开发商跑了怎么维权？

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。那么，房子烂尾开发商跑了怎么维权?

法妞网友咨询：

开发商跑了，楼盘成了烂尾楼，我们还在还着月供，我们该怎么办？

周卡方律师解答：

按照《**高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。

首先,主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据**高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。

同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。”

周卡方律师补充：

在买房时防止烂尾的情况发生要注意以下几点：

(1)综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。

资质等级分为四个等级，一级为**高，四级为**低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是**低的。

(2)考察开发商的信誉。特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

(3)了解项目楼盘的手续。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

(4)把握合适的购房时机。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。