来源:烂尾楼作者：庹代玉 时间：2022-08-07 02:27:46浏览103次
你用辛苦打拼挣的钱好不容易买的房子，可能还需要你自己搬砖、做绿化、埋下水管道……这不是笑话，也不是个案，而是正在全国多个因资金断裂而烂尾的商品房小区真实发生的事。
据专注房地产大数据的克而瑞数据显示，其监测的24个城市中，截止2021年底尚未交付的问题项目总建筑面积约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积10%。
随着近两年房地产和金融政策的不断调整，以往财大气粗的房企也陷入风雨飘摇中。中小开发商自不必说，X大、X创等房企巨舰也纷纷暴雷，资金链的断裂让遍布在大江南北的在建商品房陷入停工状态，郑州、长沙、重庆、武汉4城更是交付风险重灾区，尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。
精装房变毛坯、公园式园林杂草丛生，延期交楼从半年一年到三五年不等，有些无力支撑的中小房企甚至彻底摆烂，好好的房子成了烂尾楼。**惨的还是业主，新房子住不进去，每天为了房子的事焦头烂额不说，另一边银行每个月的月供还不能断，否则就会被录入征信。为了不至于人财两空，不少业主群体开始有组织有规划地开展了不同程度的自救。
位于河南商丘市的某X大楼盘是当地的高档楼盘，在当地均价6000的楼市中，开盘价就达到了8000。去年10月X大暴雷后，项目就已彻底停工，一期12栋楼主体建设已经建完，但水电气等基础设施项目还没开工。
因为无人看管，小区内树木枯死，花盆被盗，就连公共区域凳子上的铜板都被人拆掉。更糟糕的是，小区人工湖的水开始渗入地下车库，**严重的时候，水库积水齐腰深。都是自己辛辛苦苦攒的买房钱，新房子遥遥无期不说，长期无人看管也会给小区建筑造成不小的损害。无奈之下，业主只得组织搬砖自救。
据说，近几个月以来每天下班后去小区干活的业主有近20人，有人戴着白色劳保手套搬运地砖，有人卷起裤腿用抽水机抽水的，还有人负责修建树木，甚至有在园艺部门工作的业主定期给树木打营养针。上班要搬砖，下班回到小区继续搬砖，以至于有网友调侃，“X大，让业主盖楼**人。”
除了出工出力，有些小区的业主自救还得出钱。
昆明的吕先生在2015年买了壹号广场小区，当时房子主体已完工，开发商承诺2017年5月1日即可交付。但工程迟迟未推进，直到去年1月，开发商宣布破产，没有接盘侠，房子烂尾了，业主怎么办？
吕先生加入了由小区热心业主成立的自救阵营。**终，58户参与筹款自救的业主在一周内总计筹款超690万，款项用于外围土建工程，地面硬化、大堂及过道装修、绿化等。经过半年多的施工，公共部分主体完工通过了验收，后续事项也交由物业公司接手。吕先生终于拿到了钥匙，接到了盼望已久的新房，但对他来说，自救之路并没有结束。
小区目前虽已通水，但电还属于临时用电，天然气和消防验收也还没有解决。面对这些后续问题，业主们已无力筹钱，只能寄希望于开发商能遵守承诺，解决后续问题。好消息是来自昆明本地的媒体报道，本月初该楼盘开发商已经将项目转让给当地某国企，接下来的复工建设也在稳步推进中。
为了能早日住进自己已经花了钱买的房子中，业主还需要再花一笔钱，这已是无路可走时的无奈之举，但如果遇到那种主体都没有完成的楼盘，筹款自救或者搬砖自救都不现实，没有几千万上亿的资金，根本不可能完工交房。
江西南昌鸿海水岸之城就是还没封顶就停工，工程商撤走了建筑材料，开发商一句没有钱就彻底躺平，愤怒的业主求助无门只得到当地的政务平台反映，但当地住房保障中心也只能表示会积极跟项目负责人约谈，至于复工和交楼，仍是遥遥无期。
随着越来越大面积的延期交楼情况出现，某些地方政府也坐不住了，直接以官方身份发布征求意见稿，鼓励烂尾楼业主自救。5月17日，广东省河源市住房和城乡建设局发布《河源市分类化解处置房地产领域“问题楼盘”指导意见（征求意见稿）》，对资金断链烂尾停工的问题楼盘提出的六种解决方案中，“业主自救”赫然在目。
辛苦攒钱掏空4个甚至6个钱包付了首付，每个月节衣缩食还房贷，新房子没影不说，还要有钱出钱有力出力参与自救，这届买房人实在太难了。
谁都不想让“下班还要回家搬砖”的糟心事发生在自己身上，但世事难料，毕竟连房企巨舰也接二连三暴雷，“大而不倒”已成过去时，前人总结的一些买房干货和避坑法则也一定程度上失灵了，下一只靴子会在什么时候在哪里落地，没有人知道。
唯愿天下再无烂尾楼。
柳州市桂柳路大唐人家小区因房开商“失联”，楼盘烂尾，引发关注。2017年，100多名业主自筹资金成功自救。不过，近日，有业主反映称，该楼盘的物业公司阻止他们进入小区装修房子，这可把他们急坏了。3月22日，广西旺业房地产开发有限责任公司管理人（简称管理人）回应称，基于安全隐患的问题以及今后重整续建施工的需要，才作出维持现状的决定和措施，即在管理人合法交付房屋前，不允许小区有新的业主装修和入住。
管理人介绍称，“大唐人家”项目是旺业公司名下的一个房地产项目，该项目实际上是一个未竣工未验收未交付的项目，一期工程于2015年3月就已经停工烂尾，二期未开发建设。在管理人接管旺业公司时，大唐人家项目的现状是已有部分业主通过自救的方式入住了一期的8号楼和5号楼。管理人经过向法院报告并获得法院批准所采取的管理措施是维持现状。
由于自救委引进的物业管理公司提出，要把整个小区的物业管理移交给管理人，因此管理人才通过邀标的形式确定了现在的物业公司为小区提供物业服务。上述管理措施已在大唐人家项目内张贴公告的方式向全体业主公布。
由于大唐人家实际上还是处于在建工程的状态，存在很多安全隐患，特别是整个小区根本未进行消防建设，5号楼电梯也存在纠纷，未能通过相关部门验收，柳州市城中区市场监督管理局也于2021年3月18日就电梯的安全使用问题下达了《特种设备安全检察指令书》，要求停止使用电梯，消除安全隐患。
管理人称，基于安全隐患的问题以及今后重整续建施工的需要，才作出维持现状的决定和措施，即在管理人合法交付房屋前，不允许小区有新的业主装修和入住。对上述措施，管理人也向业主作了多次解释，采取上述管理措施既是出于保护业主安全和续建的考虑，也符合法律规定，根据《建筑法》等相关法律的规定，未竣工未验收合格的房屋是不允许交付使用的。
法院及管理人经过研究，对“大唐人家”一期烂尾楼的问题只有通过对旺业公司进行重整才能解决，重整中的一项重要工作就是至少要将大唐人家一期工程续建至竣工验收，达到向业主交房的条件，交付给进入破产程序之前的购房业主，只有这样才能**大程度地维护广大购房业主的合法权益，维护民生利益，维护社会稳定。在旺业公司重整程序之中“大唐人家”续建之前，针对已有部分业主入住的现状，为了已入住业主的生命财产安全，管理人在法院指导下和政府支持下，已尽**大努力，采取相关措施消除安全隐患。如通过沟通柳州市住建委，对烂尾的6号楼外架进行拆除；通过沟通城中区市场监管部门，对小区的电梯采取临时性的措施，让小区业主能正常使用电梯；在城中区公安分局和辖区派出所的支持下，小区的治安得到有效加强；**近，管理人还针对5号楼、8号楼外墙瓷砖脱落现象，有可能导致业主生命安全受到损害的问题，对5号楼、8号楼的外墙瓷砖进行排查修补。尽管管理人在破产程序中采取这样那样临时性的措施，但这些临时性的措施是不能使整个小区达到交付条件的，只能解决目前现住业主的基本居住需求。
“管理人所做的一切工作都是为了破产程序能顺利推进，**终实现旺业公司涅槃重生，债权人利益和社会利益**大化，大唐人家业主能安居乐业的终极目标。所以，也请广大业主能理解和继续支持配合法院和管理人的工作。”管理人表示，目前由于柳州及南宁的疫情，管理人无法进行重整投资人招募工作，待疫情缓解后，管理人会及时发布招募重整投资人的公告，尽快推进重整程序。