来源:烂尾楼作者：钱骊雪 时间：2022-08-07 05:27:47浏览106次
近两年来，一些民营房企出现了流动性困难，说得更加直白一些，就是“入不敷出”！
为什么会出现“入不敷出”？除了一些房企经营不善之外，主要还是房企无法应对突如其来的政策风向变化，还以为是躺着赚钱的时代，所以，一些高速发展的民营房企“雷声”不断。
目前，政策市场双重变化，让房企遭遇“五道困难”：历史限购**严格时刻，限购、限售、限贷、限融、限买地等等，出现“八限”叠加；融资困难**严峻时刻，房企三道红线、银行五道红线，总之拿不到款 ；销售回款**难时刻，全国范围资金监管加强，回款被拆分成七零八落；投资置业信心**差时刻，表现为成交周期拉长，开盘解筹率不断下降。
似乎转眼之间，蒸蒸日上的房地产市场就变成了残局，一些房企缺少风险考虑，尤其是高周转房企，还是猛扑三四线的那些房企，或是出现交房问题，或是出现房企与总包纠纷不断。
如果这些困难处理不好，会出现什么情况？一觉睡醒，可能我们的房子就烂尾了！
但所有购房者都知道，此前，不管房子烂尾与否，只要是你买的房子，你和银行有借贷关系，即便是房子烂尾，还是你来还月供！
于是，房地产市场**惨绝人寰的一幕发生了，因为开发商破产跑路，你的房子变成了烂尾房，但因为你与银行有借贷关系，并没有因为烂尾而解除，所以，接下来，你一边要抹泪等待烂尾盘复活，一边还要还贷款。
西安就有这样一个案例，灞桥纺织城易合坊，当时五证齐全的项目，结果因为商品房预售资金被挪用，导致资金链断裂，房子都烂尾了，业主还得继续还月供，后来还被华商报报道了。
那是不是房子烂尾了，我们就只能埋头还月供？目前，针对这个现象出现了一定转机，就在不久之前，一份嘉兴中院判决书，算是给全国市场极为罕见的正面回应。
案例情况如下，以下为澎湃新闻报道，这个对大家很重要，必须朋友圈传阅！
千万不要小看这个司法案例，这意味着有判决案例可以参照，也为下一步千家万户烂尾盘受害者指出了方向！
2022年房地产市场不管涨跌，对于已经买房的购房者而言，都不是**关键的，**关键的是什么？保交房！
现在因为三道红线，切断了房企的融资渠道，加之各地上调“监管资金”，导致房企回血被斩断，大量的房企出现了“躺平”现象，销售房子不积极，建设施工不积极，交付小区不积极，售楼部电话都没人接了.....
为什么房企对于卖房子也不上心了？因为各地“资金监管”已经不像过去一样宽松，地方执行监管，房企按照节点申请，部分地区封顶之后，也只能拿到40%的预售资金，宽松一些的地方能够拿到70%以上。但我们要清楚，房地产本来就是一个重资产行业，没有了资金流入，必然是“雷声”不断。
但，现在进退两难，地方上为了保障交房，不敢将资金交给房企，担心被挪用；开发商也不敢再施工，因为监管账户里面存的资金越来越多；银行也担心房企暴雷，而且有些房企的罚息越来越高，账户里空空如也。
再次强调进入2022年之后，对于已经购房的朋友而言，不是什么涨跌，就是保交房。如果房企都活不下去，市场信心必然崩塌，建立在房价泡沫之上的繁华生活都将产生震荡，连打工人都要空腹长啸。
楼盘烂尾购房者要继续还按揭吗？法院：剩余贷款由开发商还，无疑也为购房者提供了**后解套的机会！
（文章于2022年2月17日发出）
近日连续接到好几个网友咨询：我们购买的某楼盘已经一年多没有施工的迹象了，距离合同约定交付时间越来越近，估计是不能按期交房了。有什么办法能让开发商及时复工，继续建设以保证房屋能够交付，哪怕延期一点也无所谓。
从中央坚持“房住不炒”政策实施以来，房地产市场回归理性，房屋居住属性进一步凸显。各地因城施策，制定多种限购措施。导致很多楼盘销售状况不如预期，去化率较低。开发商资金链进一步紧张，开工率严重不足，甚至有的资金被挪作他用。楼盘停工、逾期交付现象愈发严重。
针对网友的提问，吴律师给出的建议是，如果仅仅是想督促开发商尽快复工，可以尝试业主联合向城建部门反映停工事实，以期通过政府向开发商施压，要求其及时复工，按时保证交房。因为开发商销售房屋资金原则上进入资金监管账户的，政府主管部门和银行对开发商的费用提取是有专门要求的，必须是用于工程建设类的开支事实才能获得提款权。
当然如果**终协商或反馈未果的情况下，可以提起诉讼要求解除购房合同 和 贷款合同。并要求返款房款及支付利息部分，近期江西、广西等地法院支持了购房者的诉讼请求。因为 若按合同约定处理，则购房者在合同解除没有过错的情况下，仍要承担还贷责任，是“明显不合理地加重了其负担”，有违公平原则。