买房如果烂尾了怎么解决

买房如果烂尾了怎么解决，孝感购房者被烂尾后怎么办？三招让你挽回损失

前面，小乐写一篇关于烂尾房被法拍的文章《孝感又有房子被拍卖，3大烂尾小区大曝光》，引发了众多的孝感粉丝在后面留言，又爆出了一些小区的问题。其实在当前口罩之下，各行各业都很低迷，而这个时候，房地产的众多龙头企业都频频暴雷。2011年的某大、某创等等，再加上近期的某梁，很多也涉及到孝感的楼盘。

大的开发商尚且如此，小的开发商呢，情况应该更加艰难。很多人说，现在买房看品牌也没用，大品牌也没有什么保障，一样停工、烂尾！

今天小乐就教大家几招，买房如果烂尾了，如何解决！

首先，你的房子就算是烂尾了，但是你欠银行的房贷也一定要按时按量的还。因为自从银行给你放款后，你和银行之间就是借贷关系，跟房子没有任何关系了，是你问银行借钱买的房子，开发商已经拿了全款。

这个时候如果你还贷款的话，个人征信就会出现问题，而且银行也会起诉你，该还多少还是要继续还，还可能产生罚息，这样自己以后生活、工作都会受到影响。所以，小乐还是建议改还的贷款继续还。

如果还贷款实在困难怎么办呢？小乐建议你尽快去银行申请停息挂账，简单说就是先暂停还利息，先分期偿还本金，当然，这个需要跟银行方面去协商。

然后还有很多购房者看见楼盘烂尾了，就想去找开发商退房，想着退房了就可以拿钱去买现房或者二手房，这样想就完全错了！

虽然开发商楼盘烂尾了，而且现在退房的手续其实也不难，**后在手续上你的房子是退了，但是钱呢？什么时候可以给你，这个时候再去催着要钱可就是更难了。

因为客户要求退房后，开发商会给购房者一张欠条，然后就是等着还钱，没有时间节点的。而开发商在还钱方面是有优先级的：先给职工的工资、税款和工程款等等之后，才能轮到欠款，所以这个过程是很漫长的。

另外还有一种方法，可以让开发商提前还款给你哦。那就是去法院申请房屋保全，然后联系其他业主，一起起诉开发商违约，就可以得到法院的强制执行，这时候只要开发商手上有钱，就算是破产清算的钱，就可以批拿到钱！

买房如果烂尾了怎么解决，柯律师工作日记：买的房子烂尾了，我该怎么办？

又见面了朋友们，我是不只懂法律的柯晓林律师，点赞+关注+评论，收获更多法律和职场知识。

今天有位朋友咨询我关于购房合同纠纷的法律问题，具体情况是我这位朋友在18年与某地产公司签订了商品房预售合同，缴纳了首付款30万元，项目至今没有任何进展，已经属于烂尾状态了，他咨询我是否怎么处理对他更有利。

近两天来，随着国家对地产行业的管控越来越严格，小开发商资金链断裂而导致项目烂尾的事件经常被媒体报道，对于这类咨询案件我遇到的不少。

一般而言，对于延期交房这种情况，当事人有两种选择，一是主张退钱赔损失，二是主张交房赔违约金。

至于哪种选择更好，还是要具体问题具体分析。

我的这位朋友购房的项目，属于无证项目，已经烂尾很多年，交房希望渺茫，而且根据法律规定，在庭审结束前开发商不能取得预售许可证的，购房合同无效，那也就是说我朋友只能选择主张退房退钱，而理由就是合同无效。

法律依据是《民法典》正式实施后，**高院**新修改的《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

在这种情况下，我建议他尽快起诉要求确认合同无效，并且要求开发商返还购房款并赔偿损失，同时向法院申请财产保全，对开发商的账户等财产进行查封冻结，以增加拿回钱的概率。

这里有几点建议分享给将要购房或已经购房的你：

1、查询五证情况：购房前一定要查一下房产项目有几个证了，如果一个证都没有，不管价格多低，建议再等一等，毕竟吃亏上当大部分都是因为贪便宜；

2、查开发商：问问业内人士，开发商的实力和经营状况怎么样，可以通过工商信息登记看到开发商的涉诉信息，是否已经被人起诉甚至执行了；

3、留证据：不管是销售人员的承诺、宣传单还是购房合同，一定要注意保留好，销售承诺和实际结果不符，符合条件的可以主张开发商欺诈，从而获得赔偿，如果没有证据就很难维权了；

4、关注进展：购房以后，关注项目的进展，有没有在施工，媒体或者网上有没有什么消息，出现情况可以及时应对；

5、及时咨询律师：**重要的就是及时咨询律师，不要等着纠纷已经发生或者自己解决不了的时候再找律师，这时候已经错过了**佳的处置时间，律师也只能做事后的补救，效果肯定要大打折扣。