期房烂尾贷款可以不还吗

期房烂尾贷款可以不还吗，不幸买到烂尾楼可以不还贷款吗？我们应该如何应对保护自己

不幸买到烂尾楼可以不还贷款吗？今天详细讲一下，不能不还贷款的原因和保护自己的方法。

不可以盲目停止按期还款

大部分人认为，自己通过向银行贷款的方式，买购买了期房，如果房地产开发商没有按时交付房子，或者楼盘烂尾了，自己没有得到房子银行贷款也就不用还了。如果真是如此那就好了，但现实很残酷！即便你买的房子烂尾了，交房之日遥遥无期，贷款该还的还是要还。

不能不还贷款的原因如下

因为买房的时候，购房者和开发商签的商品房买卖合同，办理购房贷款时是和银行签约的贷款合同，二者之间不存在任何关系。也就是说，楼盘烂尾了，是开发商侵害了购房者的权益与银行无关，购房者与银行的贷款合同仍旧需要履行。

假如不还贷款的严重后果如下

如果购房者选择不还贷款，就会因为违约被银行起诉，如果长时间不还贷款，购房者征信会出现不良报告。以后无论是坐飞机还是高铁都将受限。更严重的会影响子女的教育问题，例如子女择校时也会受到限制。

积极自救并合法维护自己的权益

无论是相比于银行还是开发商，购房者都是弱势的一方，假如遇到这样倒霉的事情，应该积极寻求政府的帮助。例如：因自然灾害等不可抗力引起的购房者无法及时还贷，可以申请延期还款，虽然还需要还款，但压力会减小。**好是能出台政策指导银行做贷款核销处理，这样就不需要再还贷款了。因此一定要多于银行沟通，陈述目前实际困难，在银行未作出回应时不可盲目停止还款，否则受到伤害的还是购房者自己。

期房烂尾贷款可以不还吗，期房烂尾，停还贷款

硬刚，只要开发商你敢停工，我就敢停贷，真的不是我无情，而是你们太无赖。

不交房就不还贷，西安某楼盘2700业主集体发布停贷告知书，向各贷款银行宣告自7月起将暂停还贷，直至期房交付……

业主们发问，为什么房子没封顶你却提前发放贷款？为什么贷款直接进了开发商的非监管账户？

业主们确实被逼无奈，难道不知道强制停贷，不良记录会影响征信？难道不知道失信你别说高铁、飞机坐不了，就连工作都有可能受牵连。

（在国内，银行其实一直是一个很弱势的群体需要大家很好地去保护。

你看《刑法》263条的抢劫罪，就规定了8种加重情节，其中一种就是抢劫银行或者其他金融机构。

如果你骗取银行贷款资金，有一个专门的罪名叫做金融诈骗罪，

以非法占有为目的，恶意透支银行信用卡，有一个罪名叫做信用卡诈骗罪。

然后你看民事法律关系，如果银行柜台给你钱给少了，你没注意到，对不起，现金离柜概不负责。

然后反过来，如果给你钱给多了，对不起，你不归还要不然就报警，要不然把你告上法庭。）

说回来，面对停工的期房，每月必须支付的银行贷款，烂尾楼的业主就没有其他的办法吗？怎么能合理合法的还贷款呢？

当然是有的，你买房时有两份主合同，一份是先跟开发商签订的期房购房合同，签订后你给开发商支付首付款，然后才你是跟银行签订的房屋按揭抵押贷款合同，然后银行再把剩余部分的按揭款支付给开发商。

现在开发商停工烂尾，就是明显的开发商违约交房在前，你可以选择法院起诉开发商解除你的购房合同，并且要求解除你的银行贷款合同。这样的方式一旦有法院的判决支持你的诉求，就可以解除跟银行的贷款合同，光明正大的不用再还贷。

但是这样做又有什么样的后果呢？

一旦你这样做了，你就相当于退房了，这房子就跟你没啥关系了，你的首付款只能是向开发商追讨，这就变成了一个债权债务关系，你是债主，开发商是债务人。但是开发商都没钱继续修楼，你觉得能有钱还给你吗？

继续还银行贷款吧，房子遥遥无期；停贷吧，会成为失信人员；打官司把，很可能就要回来一个没啥意义的债权关系。

只要你碰到烂尾楼，不管你怎么选，对于一个普普通通的希望安居乐业的老百姓来说，都是一场毁灭性的灾难，征信希望所有的烂尾楼问题都能得到解决。

**后说一句，期房虽诱惑，选购得谨慎！！