来源:烂尾楼作者：友萧玉 时间：2022-08-08 04:22:49浏览78次
花香满径小区位于昆明呈贡区，小区名字好听，却给业主们带来了大麻烦。现在，距离购房合同所约定的交房时间，已经过去近两年，可大部分业主至今都没能收房。开发商两次通知业主：因前期造价公司测算错误，住宅、车位销售价格远低于开发建设成本，需要业主补交土地补偿款、土地增值税、车位费等才能完成交房手续。
昆明花香满径小区
签好的合同却不能履行，近两年过去，却住不进已经建好的家。部分业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼，法庭此前以简易程序开庭审理，业主表示，3月25日将转为普通程序重新审理。开发商以“卖亏了”为由要求业主补钱，合理吗？
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房子建好了 想收房先加钱
交房时间已超近两年 接房费用一涨再涨
在此前的报道中，市民曾先生反映，自己2016年买了呈贡花香满径小区的房子，与开发商云南文产昆明置业有限公司签订《商品房购销合同》，合同上约定交房期限为2017年6月。但交房时间已超过近2年，自己仍然没能顺利接房。开发商坐地起价，要求补交费用。
业主们反映，接房一事至今已出现过三次变故。2017年12月，云南文产置业有限公司曾在报纸上刊登过接房通知，要求业主30天内接房。“我们当时到小区接房，但是有两辆车堵在小区接房点门口，旁边还有许多穿制服的人阻挠，不让业主接房。”业主姜先生说，当时开发商的解释为“施工方阻碍交房”。
业主第二次收到接房通知是2018年1月。当时，开发商在一张《公告》里，要求业主准备好8600元的配套设施费用，还有住宅建筑面积50元/平方米的土地补偿款、194.92元/平方米的土地增值税，而且产权车位每个要补收2万元。
“现在费用又涨了，2018年房子的补交费用约为250元/平方米，如今已经是850元/平方米了。”近日，有业主称，开发商在2018年1月公布的补交标准上又增加了费用。
从业主提供的一份日期为2019年1月16日的《关于“花香满径”补交费用的标准及说明》里，开发商称，经认真核算，需要全体购房业主补交的费用有：一、太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视合计8600元/户，没有太阳能热水器的楼层6000元/户；二、车位的实际成本为13.8万元/个，产权车位预交费用10万元/个，补收2万元/个；三、剩余不足金额分摊到住宅建筑面积中，每平方米增加850元（包含增加的土地补偿款：50元/平方米；税金：补收土地增值税195元/平方米；开发成本：296元/平方米；预先分配的商业部分利润：123元/平方米；成本测算面积差额：70元/平方米；融资成本、欠付工程款的违约金等费用116元/平方米）。
开发商补交费用说明（一）
“我买的房屋是142平方米的，套内面积110平方米，按开发商新的说法，我得补交10多万元。”姜先生说，自己购房时，开发商给出的价格是3398元/平方米（含公摊），而自己签的合同上是按套内面积4400元/平方米计算的。
“当时花香满径小区的定价并不比周边小区低，所以开发商现在以‘卖亏了’为由，要求补收各种费用是不合理的。”业主们这样认为。
开发商补交费用说明（二）
据了解，因开发商迟迟不交房，部分业主于今年3月16日、17日、23日自发组织入住活动。他们到小区里更换单元楼门，举办开工仪式，拖运装修材料等。
开发商补交费用说明（三）
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案件由简易程序转为普通程序公开审理
2018年，部分业主向呈贡区人民法院提起诉讼。当年9月，呈贡区人民法院以简易程序开庭审理，但并未判决。此后，呈贡法院将案件转为普通程序，于25日进行公开审理。
从中国庭审公开网的直播中可以看到，庭审中，原、被告争论焦点主要为：房子是否符合交房标准？开发商增加的费用是否合理？
文产公司：房子还不具备交房条件
业主：已有部分业主交费后入住
25日庭审一开始，原告方（业主方）律师补充道：“法庭上次开审之后，有部分业主在相对满足文产公司要求后已经居住到小区里，这与被告（文产置业有限公司）上一次开庭称花香满径小区还不具备交房条件的事实不一致。”业主方提供了3月14日电视台的视频报道作为证据。随后，原、被告双方就花香满径小区是否符合接房条件展开争论。
“年前，由于出现农民工工资款的问题，文产公司曾向住建部门请求划款。但仍然不够，施工单位索要工程款，文产公司只能违法地（让部分业主）进行了接房，所得款项全部给了施工单位。呈贡区住建局、呈贡区产权交易中心得知情况后，已向文产公司发了停止交房通知。”文产公司一方认为，从法律上讲，花香满径还不具备交房条件，并提供了一份有关房子验收的“情况说明”。
文产公司表示：“25日涉讼的9户房产分别位于一期、二期、三期，9栋房产的主包单位不一样。目前，位于一期和三期的房产已有工程初期验收记录，但没有**后的竣工验收。而另外几套位于二期的房产，施工单位至今都未配合初验。”
对此说法，业主方并不认同。业主方认为，根据**次庭审过程中文产公司提供的材料来看，所涉诉的房产已经完成了五方验收，验收方已转为文产公司，文产公司应按合同将房屋交给业主。
文产公司：一栋楼烂尾致资金缺口
业主：被告违约在先，应付违约金
据了解，花香满径小区共有3400多户，目前已接房的有两三百户。大部分业主都对开发商的涨价标准存有异议。25日的庭审过程中，增收费用的问题成为另一大焦点。
“当时房屋定价低是因为地价低，花香满径作为昆明医科大学**附属医院（下称医院）定向开发的职工配套房，在医院的配合下，开发商是以106万元/亩的价格取得土地的。这个价格是按房屋均价倒推出地价，再按地价进行申报审批的。”业主方补充，造价报告是医院与文产公司共同委托第三方造价公司核算出来的，且报告是2015年12月出来的，时间在业主与开发商签正式合同之前。因此，文产公司“卖亏了”的说法站不住脚。
业主方称，业主已按合同履行完全部义务，是文产公司的行为导致了该房屋迟迟没有交付给业主。被告违约在先，应该按照合同，以20元/天的标准向业主支付违约金，并履行办理产权证的义务。业主方还补充，**次庭审后，业主方已到税务局核实过，部分业主的房产、车位都已经有相应发票，文产公司有义务将税票发票交给业主。
文产公司称，当初同意医院的定价，是需要将商品房的部分利润补充到住宅的成本中，但是目前小区1—25栋住宅已基本完工，第26栋商品房却出现了烂尾，所以就有一部分资金缺口。同时，文产公司仍欠着多家施工单位工程款，施工单位不同意验收，文产公司也没有办法。所以，文产公司认为业主们应该根据现实，重点考虑如何解决问题。
据了解，本着对该案负责的态度，呈贡区人民法院当日并未对此案进行宣判。
“如果问题没得到根本解决，就算法院判文产公司破产，就算业主成功入住，小区后期的水电供应、设施维修也都会遇到问题。”业主们对之后的生活担忧不已。
来源：中国之声《新闻纵横》、都市时报
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6年前，南昌县青年章梅为帮朋友卢先生筹款，向亲戚朋友共28人借款500万元，承诺一年内连本带息归还。而卢先生在景德镇昌南新区开发的“瓷园商业广场”受资金链断裂等因素影响，未能如期还款。自2016年以来，这28名债权人和章梅通过打官司及协商等方式，要求开发商尽快归还欠款，但至今无着落。
12月6日，28名债权人代表李根泉向记者介绍，2016年，他们以章梅的名义起诉景德镇市亿安房地产有限公司(简称亿安公司)及法人卢先生，并打赢了官司。法院判决被告连本带息还款700余万元。因被告无能力偿还，他们向法院申请查封了“瓷园商业广场”28套房子和12个车位。
2018年下半年，亿安公司由景德镇商人吴帮接管。2018年12月、2019年1月，李根泉等28名债权人及章梅分别与吴帮签订了还款协议。吴帮承诺，于2020年5月1日前陆续归还所有欠款。28名债权人则同意亿安公司出售他们依法查封的房产。未料到，吴帮的公司之后未能完工楼盘项目建设，更未向业主如期交房，这28人的债务则更是遥遥无期。
12月7日，记者在景德镇昌南新区“瓷园商业广场”看到，项目总体工程完工近九成，但受债务缠身已停工近两年，工地杂草丛生，现场一片萧凉景象。
吴帮表示，“瓷园商业广场”总建筑面积约3万平方米，含132套商品房、8间店面、16个车库及1栋酒店。目前公司已销售了1.1万平方米房产，其中包括28名债权人依法查封的9套房产。按照当前行情，预估该项目销售总收入约1.5亿元。接管前的亿安公司向他们移交的债务总数为8600余万元，其中包括李根泉等人的欠款和承建单位的工程款等。
令吴帮和合伙人焦头烂额的是，他们自筹三四千万元投入项目后期运营后，亿安公司又暴露出新债务，目前累计已逾1亿元，且受多起债务官司影响，该项目无法办理竣工验收手续及水电、绿化、消防等审批手续。因此，他们无法如期交房，也无法按协议归还李根泉等人的欠款。
吴帮表示，如果亿安公司还有隐藏债务，他们面临亏本的风险，并成为**大的受害者。他也希望地方政府部门介入调查，尽快化解债务纠纷。
对此，昌南新区管委会信访办相关部门负责人方华告诉记者，就亿安公司债务纠纷等问题，管委会已于4月成立了由信访办牵头，公安、审计等相关职能部门参与的调查组，有序对亿安公司进行清产核资，以进一步摸清债务等情况。方华表示，因当前清产核资工作量较大，且情况较复杂，估计明年1月底前，调查组才能完成该项工作，之后再根据清产核资情况，相应制订措施，依法解决所有债务纠纷等问题。(童梦宁)