来源:商品房买卖作者：钮俊语 时间：2022-10-25 19:50:02浏览58次
也有人不知道买房时在意土地使用年限，但自己买房后，才发现原来有房子的土地使用年限已经短到了30多年。 这个时候，我担心30年后房子不能继续居住，土地的使用年限过期，房子也会失效。五六懂法网络小编介绍了内容。 土地使用年限满了房子也断了吗
根据《物权法》相关规定，住宅土地使用年限届满自动更新，但2007年修订的《土地管理法》相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，至期满前一年申请更新，基于社会公共利益准予更新的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或者未经批准的，土地使用权由国家无偿收回。
土地使用年限最高为70年，土地使用年限自开发商取得该地块土地使用证之日起计算。 也就是说，这是国家首次转让该地块的时间。 根据1990年5月19日起施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按以下用途确定：
住宅用地(所谓商品房用地)全国统一执行的土地使用年限为70年
工业用地(所谓工厂、工业园区)全国统一执行的土地使用年限为50年
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年
或其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
土地使用年限满了怎么办
1、土地使用权到期后，应提前一年向国土资源局申请继续使用，经批准后缴纳一定的土地出让金。 房子还属于自己。
2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。 法律对费用的缴纳没有规定。
3、根据现有法律规定，土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准续期的可以重新签订转让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应的土地登记手续。
4、此前，国家没有明确规定土地延期地价的计算方式。
5、全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案五次审议稿规定：
“住宅建设用地使用权期满的，自动续期”。
“建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费。 更新期间，土地使用费支付的标准和方法由国务院规定。 ”。
6、住宅建设用地更新后是否交纳土地使用费问题，关系到广大群众的切身利益，经全国人大法律委员会研究认为，这个问题需要慎重对待，目前最好不要规定。 那个时候，可以根据实际情况慎重地研究。 因此，我们建议删除土地使用费的规定。
另一方面，非住宅用地使用权期满后的续期，法律委员会经过讨论，决定草案五次审议稿的有关规定为“非住宅建设用地使用权期满后的续期，按照法律规定办理。 对该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。 ”
7、延长土地使用权期限。 可由房主共同提出，补充土地出让金。 这个价格必须低于同类土地出让金的价格。 类似于成本和市场价格的差额。
8、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。 对业主进行相应补偿，采取拆迁安置的方式解决。
土地使用年限届满后，该如何处理房屋问题？ 如果你不清楚的话，请咨询五六懂法网络专业律师。