签了认购书后不买房能否退定金吗,签了认购书没签购房合同定金可以退吗

你知道，买房子的时候需要钱。 这笔钱是定金。 那么，签订预约书后，如果想还订金的话，可以还订金吗？五六懂法网小编一起看看吧。 什么是预付款：

定金是以合同订立或履行前支付的一定数额的金钱或替代物为担保的担保方式。

定金具有以下法律特征。

1、定金有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消失而消失。

2、定金的成立具有实践性。

定金由合同当事人约定，只是当事人关于定金的约定，没有定金的实际交付，定金担保不成立。 合同当事人实际将定金交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预付性。

只有在合同成立后、未履行前交付，才能起到担保的作用。 因此，定金具有预付性。

4、定金具有双重保障性。

即同时担保合同双方当事人的债权。 也就是说，交付定金的一方不履行债务的，失去定金的定金的一方不履行债务的，应当加倍返还定金。

在理解这些的基础上，签订预约书后，可以退还定金吗？

就购买协议书而言，必然涉及定金条款。 从学理上解释，定金分为五种

一合同上的定金，为保证正式签订合同而交付的定金

二是保证金，指为证明合同成立而交付的定金

三是履约保证金，以定金的支付为合同成立或生效的条件

四、解约定金是指保留解除权的定金。

五违约定金是指为履行合同而担保的定金。

定金条款的规定依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条的规定。 “当事人约定以交付定金为主合同担保的，支付定金的一方拒绝签订主合同的，无权要求返还定金。 接受定金的一方拒绝签订合同的，应当加倍返还定金。 ”我们认为该条规定了合同上定金的惩罚效力，因此预约书的定金属于合同上的定金。 根据法律，合同金可以退款。 华-友如有其他疑问，请在线联系五六懂法网。