商品房销售应具备哪五证,商品房五证都包括什么

商品房销售需要哪些“五证”？ 无论是期房还是现房，作为销售方的房地产开发经营企业必须持有以下五证，才能证明其为合法销售主体： 其销售行为合法，购房人与其签订合同合法有效，从而保证购房人在付款入住后获得房屋产权证。 该五证为： (l )市住房和土地管理局《中华人民共和国国有土地使用证》

)2)市城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》(3)市城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》(4)市城乡建设委员会的《建设工程开工证》)5)市住房和土地管理局的《北京市商品房销售许可证》a .属于期房预售的，《北京市分b .属于外商商品房的，须取得《北京市商品房外商许可证》。 c .属于外商商品房预售的，须取得《北京市商品房外商预售许可证》。