房子的所有权归谁所有,一房二卖，房屋究竟归谁所有

一房一卖，顾名思义，就是一套房子卖了两次，卖方和第一个买方、第二个买方签订了房屋买卖合同，但是房子只能交给其中一个买方。我国法律禁止一房一卖，出卖人必须对买受人之一承担损害赔偿责任。那么，房子最终归谁所有呢？五六懂法网网已经整理了相关内容来回答你的问题。一室两厅销售到房屋所有权结束

(a)如果这两份

合同没有登记。两个合同未登记，标的房屋未交付的，属于两个合同都没有实际履行的状态，应当优先履行在先合同。即在日期前签订的哪一份合同可以优先获得房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权；

(二)两份合同未登记，其中一份合同已交付标的物房屋。其中一份合同已经实际履行，反映了卖方的意愿。这种表演也是合法表演。此时，已接管房屋的一方可以取得房屋的产权，而不管签订合同的先后顺序；

(3)两个合同一方已登记，另一方未登记(无论哪一方交付房屋)，则登记方取得房屋产权。由于产权转移登记属于物权变动的范畴，根据物权优先于债权的原则，在所有程序中签订的合同都可以确认为有效，但如果没有登记，则只能选择向出卖人主张赔偿。

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