原来房子无证烂尾又换开发商,烂尾项目

相对于一些环境差、开发商给的户型差的低价房，他们其实可以在烂尾楼里找到好房子。有些烂尾楼，就像脱胎换骨，一夜之间卖得好。但是肯定不是所有卖的不好的房子都能买到。今天，我们来谈谈如何购买烂尾楼，以及需要注意的事项。首先要明白谁是法律主体，谁是投资主体。

因为未竟之业，宣传工具里列出的开发商自然意义不大。可能有三种类似的情况。一种是原开发商通过融资或其他资本运作重新站起来开始未竟事业，这是消费者最理想的一种，相当于病人在被治愈，仍然是正常人。另外两种存在一定的产权风险，包括开发商名称与土地证规划许可证一致，避免重复建设成本。事实上，是所谓的投资者作为投资出现，也是开发商控制项目的销售权，更有可能是个人或实体通过协议私下控制项目，表面上与上述第一种相同。

如果原开发商只是个傀儡，那么还有一些手续要协商清楚。估计物业交付后如何追究纠纷责任，项目变更的法律文件是否有保障。

第二、五项证书是否齐全

要特别注意土地证，土地证的性质，以及各种用途的地块如何报建，即规划许可证与土地证挂钩，另一个是预售许可证的范围。

有土地证的土地只有一块，但有些地方标有商业、住宅、综合经营甚至金融的字样。大部分城市都没有明确规定各种功能地块的容积率，所在开发商也有可能出现李式的停滞。比如他们觉得写字楼好卖，把公寓当写字楼卖。也许是因为土地证已经消费了很多年，写字楼和商家的价值也因为岁月而受损。开发商可能会将它们作为公寓出售。另外，施工申请过程中的预售许可证是哪些建筑是允许的，要查清楚。

第三，尽可能多地了解它的过去

什么原因？可怜的钱或土地，有多少债权人，是否有分割抵押等等。

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以前的信贷环境很宽松，未完成的项目甚至涉及几个债权人。所以，我们需要对过去有所了解。武汉有的* *广场被平安收购。债权人很多，抵押物的分割也很复杂。这种情况如果不是平安家族吃的，买卖的时候就要看谁的财产和产权清楚了。

还有可能是土地，比如有一块土地，因为政府文物古迹拆迁等一些客观原因，现在情况变了，有可能上马。必须注意这些障碍是否完全消除，主要以政府文件为准。

第四，通过多种渠道了解这片土地周围的过往情况，看看是否有无法消除的隐痛。

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除了以上提到的钱少或者土地本身的原因，还有土地风水相关的事情导致停工。如果时间长了，就叫未完成的工程。如果你不怕这个，当然没关系。一旦你认为风水不等于迷信，我建议你听听周围居民的意见，为什么这块地放在路边这么久。