法官解析真实案例小产权房爱你容易拥有你难

房价上涨，小产权房往往会火爆。目前，许多地方的楼市已经出现复苏迹象，小产权房又开始受到青睐。

6月2日，深圳公布《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，被很多人解读为小产权房“转正”。一石激起千层浪，《决定》的推出，立刻助推了小产权房的话题。虽然深圳市人大负责人很快澄清了“转正”是一个误区，但小产权房问题仍然存在于人们的生活中。

事实上，在我国现行法律中，“小产权房”只是一个民间说法，并不是一个真正的法律概念。目前我国法律对小产权房没有统一的规定，往往被大家引用为依据，往往是相关部门的一些政策。

然而，尽管如此，与小产权房相关的纠纷还是频频出现在诉讼领域。通过法院判决的三个案例可以看出，在没有统一法律规定的情况下，司法实践中对小产权房问题区别对待，说买小产权房有效或无效似乎有失偏颇；在成为小产权房所有者的过程中，小产权房所在农村集体经济组织成员的身份是一个至关重要的问题。

希望下面法官们认真撰写的案例能为你提供一些关于小产权房的法律知识。

——编辑器

把小产权房卖给城里人，房价上涨，想毁约都被拒绝了

旧村翻修的两套房子很遗憾，合同无效

2009年4月3日，**终判决打破了王强收回房子赚钱的“好梦”。

事情得从05年说起。今年12月，王强村改建为旧村，村委会与王强签订了房屋拆迁货币补偿协议和安置合同。随后，王强得到了两栋两居室的建筑。

王强妻子的前同事孙林(化名)听说王强赢得了两套房子的拆迁权，于是她与王强协商购买其中一套。王强想，不管怎样，他不能住这么多房子，他可以通过卖房子赚些钱。