土地使用权出让规则—司考真题答案解析（2013-1-72）

A公司以出让方式取得某地块50年的土地使用权，用于修建办公楼。土地使用权期满3年后，甲公司将土地使用权转让给乙公司，但保留在该土地上建造的建筑物供个人使用。以下哪个选项是正确的？()

A.如果该建筑已取得房屋所有权证，a公司只能转让整个地块的使用权，而不能转让该建筑

B.土地使用权出让合同中甲方的权利和义务由乙方整体承担

C.乙公司如需变更原土地使用权出让合同约定的土地用途，可征得原出让方同意

D.受让后，乙公司可在其土地使用权使用年限达到46年前申请续期

[正确答案] BD

【答案分析】本科目考查土地使用权出让的规则。

错误选项a . 《城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让抵押。据此可以看出，我国实行的是房地产综合转让原则。

选项b是正确的。《城市房地产管理法》第42条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同约定的权利义务随之转移。

错误选项c . 《城市房地产管理法》第44条规定，以出让方式取得土地使用权的，房地产转让后受让方变更原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须征得原出让方及市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，并相应调整土地使用权出让金。

选项d是正确的。《城市房地产管理法》第二十二条**款规定，土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，需要继续使用土地的，**迟应当在期满前一年申请续期，但根据社会公共利益需要收回土地的，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。据此，甲公司取得某地块土地使用权50年，已使用3年，乙公司应在使用前46年申请续期。