国有土地使用权能出让吗？国有土地使用权出让合同范本

土地属于国家，农民只有土地使用权，土地使用权可以转让，那么可以转让吗？接下来，五六懂法网网为大家整理了一些这方面的知识。欢迎阅读！

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份在一定期限内将土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。

土地使用权转让必须服从国家主权。国家保留主权范围内的一切权力，如出让土地的管辖权和行政权，为公共利益征用和出让土地的权力。

土地使用权出让是一项相对完整的产权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权和使用权分离的原则，将国有土地出让给土地使用者占有、使用、经营和管理。由于土地使用权出让在一定程度上具备了物权所包含的基本权利，即占有权、一般使用权、收益权和处分权，是土地所有权之外相对完整的物权。

土地使用权出让的主体是政府。其他任何单位和个人不得作为转让方。各级人民政府土地行政主管部门代表政府主管国有土地使用权的行政管理工作，负责组织、协调、审批和具体实施出让方案，以及土地使用权出让、出租、抵押等交易活动的审查和管理。

土地使用权出让的对象是国有土地使用权。农村集体土地和国有土地的所有权不能出售，出售土地的地下资源、埋藏物和市政公用设施也不能出售。

国有土地使用权可以转让吗

国有土地使用权出让是指土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，国家在一定期限内将土地使用权出让给土地使用者的行为。

国有土地使用权转让的界定；

在中国，土地所有权分为国有和集体所有。国有土地使用权转让，是指从国家首次取得土地使用权的个人或者集体，在一定期限内，以有偿方式将其土地使用权转让、出租给他人的经济行为。通常指城市土地使用权的转让。一是依法保护土地所有者和土地使用者享有的占用权、收益权和处分权。二是限制和规范土地所有者和使用者的这些权利。

国有土地使用权出让和转让的区别；

(一)主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县级以上人民政府实施；

出让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

(二)行为性质不同

根据物权理论，设定转让和其他物权；转让：其物权的转让。

(三)转让条件和程序不同

转让条件没有限制，可以签订转让合同，缴纳转让费申请许可；转让条件是有限制的，只有在申请、审批或办理完转让手续并缴纳税款后，才能进行转让登记。

(4)不同的交易市场

转让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。