对农村土地的流转及流转模式的介绍

农村土地流转是指通过合法形式将农户承包的土地流转给其他农民或其他经济组织，保留承包权的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物。通过土地流转，可以发展大规模、集约化、现代化的农业经营模式。

目前，农村土地流转的主要类型有土地交换、租赁、入股和合作。土地流转应坚持农民自愿的原则，并经乡镇土地管理部门备案后，签订流转合同。

土地交换

土地流转试点中的土地交换是推进农村规模化、产业化和集约化经营的必由之路。这是简单的交换各自土地的承包经营权，以方便耕种和各自的需要。

三十年前，中国实行农村土地承包责任制，农民被分配土地。然而，由于土地的大小不同，大块土地被分割分割成条状

土地分割留下的种种弊病，严重制约了生产力的发展和产量的增加。如何让土地连片，实现规模化、集约化经营，于是我们交换了这种**原始的交易方式，进入了农民的视野。

土地租赁

在市场利益的驱动和政府的引导下，农民将其承包的土地经营权出租给大户、业主或法人等承租人。租赁期限和租金支付方式由双方自行约定。承租人取得一定期限的土地经营权，出租人每年以实物或货币形式取得土地经营权租金。其中，有大型租赁型、公司租赁型、反租赁和反承包型等。关键是如何保证其合法性。让双方心里踏实。

土地股份

股份，又称“股份土地制”或股份合作经营，是指在坚持承包方自愿的基础上，以固定价格投资土地承包经营权，设立股份公司。在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择(农民可以继续参与或不参与土地经营)，农民可以凭借土地承包权拥有公司的股份，并可以按股分红。

这种形式**大的优势在于产权清晰、利益直接，这决定了农民的土地承包经营权长期以来以价值形式存在。农民不仅是公司经营的参与者，也是利益的所有者，这是当前农村土地流转机制的新突破。

住宅

宅基地用于住房，承包土地用于社会保障。以重庆为例，经国家批准为城乡综合配套改革试验区后，率先在土地改革领域进行大胆探索，开创了土地流转的九龙坡模式，即宅基地换住房、承包土地换社会保障。也就是说，农民放弃农村宅基地，宅基地被城市开发用地取代，农民在城市获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社会保障，建立城乡统一的公共服务体系。

股份合伙

“股份合作”:中国山东省宁阳县探索土地承包经营权流转新机制，建立“股份合作”的土地流转分配模式。在这种模式下，农民以土地经营权入股，共同组建合作社。

该村按照“群众自愿、征地、集约经营、利润分享、利益保护”的原则，引导农民取得土地承包经营权入股。合作社根据民主原则统一管理土地，不再由农民分散管理。合作社隶属于生产经营的龙头企业。合作社实行保田、按效益分红的办法。在年度分配中，先支付成员保证土地收益每股(亩)700元，并留足公益金和风险基金，再按股进行第二次分红。