何谓小产权房,购买小产权房又有哪些危害

该不该买小产权房？这是很多网友心中的疑问。在现行政策下，小产权房既然没有产权，该不该买？能卖吗？做决定之前先了解这七件事。

什么是小产权房？

小产权房，即农村产房，是在集体土地上建造的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，它们不能上市交易，也不受法律的承认和保护。

部分乡镇交付房屋已取得区县建委颁发的产权证，可以出售。否则，你可能无法进入市场进行交易。

关于小产权房的七个问题

1.政策不确定

国家还没有出台明确的小产权处理政策，无法预测风险。

2.没有房产证

村委会或乡镇政府出具的产权证是无效证件，法律不承认。

3.该帐户不能移入

不能迁入户籍，不能获得免费的医疗教育资源。

4.无法上市交易

没有房产证，没有转让、处分、收益、继承的权利。

5.无法转移

没有相应的产权，不能转让。

6.无法申请银行贷款

没有国家颁发的合法产权证，银行不予办理抵押贷款。

7.拆迁不补偿

房主只能得到很少甚至没有补偿。

谁适合买小产权？

一种是打算长生不老的人；

第二类是不生活或者不打算买卖的人。

所以买房产的时候尽量选择国家承认合法产权的房子，保护自己的权益，小心买小产权。

政策声明

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或出租用于非农建设。

农业基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。村民向村外人员买卖房屋不受法律保护和承认，不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。