国家小产权房政策？国家新出台的小产权房政策

我们都知道小产权房是不能买卖的，一般指农村的房子。国家对小产权房有什么政策？接下来，五六懂法网网为大家整理了一些这方面的知识。欢迎阅读！

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定“不允许通过户籍制度改革等方式将农民集体土地转为国有土地，或者未经法定征收程序将村改居，农村集体经济组织非法转让或者出租集体土地用于非农业建设，城镇居民在农村购买宅基地、农民住房或者‘小产权房’等违法用地进行登记发证。对未按法律法规规定进行登记发证或规范登记的，要严格追究相关人员的责任。

国家发房产证的叫“大产权房”，国家不发房产证的叫“小产权房”。小产权房政策之争，不是房屋所有权问题，而是土地使用权问题。小产权主要有三种解释：

1.就开发商的产权而言，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这个名字是因为购房者的产权来自开发商的产权分割。

2.根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金进行区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

3.根据产权证的发证机关进行区分。如果国家发产权证，叫大产权。国家不发产权证的，叫乡镇政府发的小产权，也叫乡镇产权。

买小产权房有什么风险：

(1)房地产转让

“小产权房”不能取得正式的房产证，因此不构成真正的合法产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保存和升值也有一定的影响。

(2)政策风险

购买在建小产权房时，购买人与开发商签订合同并支付房款后，如果有关部门对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆除。购房后被国家征地拆迁的，由于没有国家认可的合法产权，且购房人不是合法产权人，无法获得拆迁产权补偿，作为实际使用人的拆迁补偿相对于产权补偿很少。

(三)监管不力

没有明确的法规来约束农村产权房的开发建设，对开发建设的监管缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，没有开发单位的资质，很难保证房屋质量和售后保修。