小产权房被拆除怎么索赔？天津小产权房拆除名单

随着房价的逐步上涨，越来越多的消费者选择购买小产权房，但很多消费者对小产权房的相关法律了解不多，导致流通和拆迁中出现各种问题。新买的小产权房拆迁了怎么办？怎么补偿？我们一起来看看。

小产权房能否获得拆迁补偿安置有两种不同的情况。

小产权房产权属于已履行审批手续的房屋，但集体经济组织在安置本集体人员过程中擅自扩大销售对象的。由于现行法律政策规定，非集体经济组织成员不得购买在集体所有土地上建造的房屋，因此买卖合同也无效。在这种情况下，首先确定涉案房屋的所有权属于农村集体经济组织，或者属于宅基地的使用者，拆迁补偿安置的利益只能由业主即集体经济组织及其成员享有。

国家发产权证就叫“大产权房”，国家不发产权证就叫“小产权房”。“小产权房”和“乡产权房”有两层含义：一层含义是在集体建设用地上建造的房屋，即在“宅基地”上建造的房屋，只属于农村集体所有人，其他村的农民或城市人口不能购买；另一个意思是指集体企业使用的土地或者占用的耕地开发的违法建设。

**类小产权房：占用集体土地和耕地进行违法建设(简称违法建设)，变相改变村民集体土地使用权开发商品房的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划开发相应功能的房屋，被非法开发利用，将被限制销售的房屋在市场上买卖，获取不良利益，存在产权纠纷和隐患。

第三类小产权房：军队享有使用权，在有使用权的土地上开发建设商品房。房屋开发完成后，房屋出售给军人以外的买家，俗称“军产房”。

由于无法办理产权证，小产权房无法转让，在法律上没有任何保护利益，所以拆迁后很难做出补偿。在法律层面上，不建议购房者购买小产权房，私下签订购房合同，没有法律利益。请慎重考虑购房者的价值，量力而行。