深圳国有土地使用证办理流程是什么？国有土地使用证怎样办理流程

在我们的生活中，许多人知道土地对我们的重要性。土地归国家所有，我们只能拥有土地使用权。所以，对于人来说，土地使用权的申请需要遵循相应的申请流程。下面五六懂法网小系列给大家讲一下深圳市国有土地使用证的申请流程。

首先要经过政府的资质审查，房地产开发商需要有相关的土地建设和销售证明。

1.登记：市住房和城乡建设委员会负责指导和监督全市自住商品房销售管理工作。在线站点，必须按职责分两步走。开发商在市住房和城乡建设委员会网站办理自住商品房预售许可证或现有房屋销售备案手续前，将在市住房和城乡建设委员会网站和销售网站公示至少15天。

2.验证：20个工作日内给出结果。公民可以在提交材料后的20个工作日内获得是否通过验证的结果。只有通过购房资格审核的申请人才能参加抽奖。

3.摇号：系统摇号启动后，将这两个摇号池的候选人分别排队，然后开发商依次通知选房。类似于车牌摇号制度，在摇号前，本市等待产权型保障性住房的家庭和无房家庭，其中单身人员年满25周岁的，自动进入优先池，其他有购房资格的人员进入普通摇号池。

4.选房：优先池的家庭按照抽签确定的顺序先选房，开发商与购房者签订购房合同。购房者成员今后不再申请购买自住商品房。如果属于经济适用房和限价商品房轮候名单上的家庭，则自动放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套自住商品房，是选房后签的。

土地使用证自动续期

根据《民法典》的规定，住宅产权为70年，到期自动续期，其他房产的土地如何续期没有明确的政策。土地使用年限届满后，一般是谁使用谁付费的原则。期满后，需要向土地部门提出申请，他们将组织评估机构对土地价格进行评估，确定需要支付的租赁金额。

现在很多开发商为了利益**大化，往往追逐市场热点，导致一些楼盘在建设过程中实际上改变了土地的性质，有的在工业用地上建房；有些人在住宅用地上建造商业地产，等等。这些做法会涉及土地使用年限和土地出让金的问题。从现实分析，买家的权益一般得不到保障。但国家法律没有明确规定，因此因开发商“晒地”而失去的土地使用年限往往转嫁给买方。

一般来说，70年是国家规定的固定年限。70年后国家可以收回来补偿你。也可以缴纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权的性质不是住宅，那要看原土地出让合同是怎么约定的。有三种可能性：

1、可以续期的，需要缴纳土地使用权出让金；

2、不可再生，收回土地使用权，并对土地上的建筑物、构筑物进行补偿；

3、不可再生、免费的土地使用权。

五六懂法网提醒大家办理土地使用证很有必要。有土地使用证可以避免一些纠纷，减少不必要的麻烦。如果你对土地有更多的疑问，你可以咨询五六懂法网的专业律师