国有土地使用证划拔转换出让费用怎么收

在我们的日常生活中，我们都知道土地归国家所有，我们只有使用权。在日常生活中，为了更好地造福土地，一些开发商会做一些开发。当然，这是经过一些国家部门许可的。下面五六懂法网小系列将介绍如何收取国有土地使用证的出让金。

(一)国有土地出让证书纳入国有土地出让证书

1.单位或企业使用土地的，需向当地国土资源局申请出让或缴纳出让金申请；

2.个人转让国土局直接有这个程序，找个土地评估中介，评估你的地价，然后按规定缴纳土地出让金，和国土局签订土地转让合同；

3.普通私房到国土局权属登记中心办理出让合同后，可以变更土地证。

(二)两者的主要区别在于

1.使用范围不同：划拨土地属于政策性土地，只能用于公益事业和基础设施建设项目，不得用于其他商业用途。目前，保障性住房建设用地也是通过划拨方式获得的。

2.不同考虑：划拨土地由政府无偿提供给土地使用者，使用者在取得土地使用权时只需支付少量的土地补偿费和安置费，甚至可以无偿取得；出让土地是指土地使用者以市场价格从政府购买。

3.服务期不同：划拨土地使用权不受服务期限制。因此，除非政府因规划变更需要收回土地使用权，或者土地使用者希望转让土地和地上建筑物，否则使用者可以无限期使用。土地使用权的转让受**大土地使用年限的限制。比如普通居住用地**长使用年限为70年，商业用地**长使用年限为40年，综合用地**长使用年限为50年。使用年限届满后，国家可以无偿收回土地使用权。

4.转让条件不同：划拨土地的转让必须经原批准使用土地的机关批准，经济适用住房的转让必须经过一定的期限，土地使用权出让金必须得到补偿，而土地和商品房的转让不受此类限制。

5.补偿标准不同：政府拆迁的，划拨土地的补偿标准远高于划拨土地的补偿标准。

(三)以土地出让方式出让土地的成本标准

费用和依据：

1.详见国办发[2006]100号

2、土地租赁划拨国有土地使用权上市交易不低于交易价格的40%(省政府令第152号)

3、(房改、保障性住房)划拨国有土地使用权上市交易不低于交易价格的10%(财综字〔1999〕31号)。

4.转让国有划拨建设用地缴纳土地出让金应按以下四个条件收取：

(一)按照国务院有关规定上市的房改，按办理时标定地价的10%收取；

(2)根据历史问题的依据，按照广府发[2008]39号文，转让价格与评估基准日转让价格的差额的40%；

(3)已办理房屋所有权证、土地使用证的，按广府发[2011]10号收取；

(4)不符合上述条件的，收取转让价格与转让价格差额的100%。

划拨土地转为出让土地的成本标准

费用和依据：

1.详见国办发[2006]100号

2、土地租赁划拨国有土地使用权上市交易不低于交易价格的40%(省政府令第152号)

3、(房改、保障性住房)划拨国有土地使用权上市交易不低于交易价格的10%(财综字〔1999〕31号)。

缴纳土地出让金的国有建设用地，按以下四个条件征收：一是房改房上市按国务院有关规定按标定地价的10%征收

2.根据缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二.印花税和契税(双方):

1.按产权转让文件(合同)所含金额支付0。05%印花税。

2.按成交价(合同)缴纳3%的契税(有的地方5%)。

三.土地增值税(转让方):

1.按收入扣除规定扣除项目金额后，按增值额缴纳土地增值税。

2.扣除项目规定：取得土地使用权支付的金额；土地开发的成本和费用；与房地产转让相关的税收。

3.税率分四个档次确定：增值额不超过扣除项目金额的50%，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

为方便计算，可通过快速计算公式计算：

土地增值税金额=增值税金额*税率-扣除项目金额*快速扣除系数

(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%的税率)。

土地分配和转让涉及许多协议问题，因此我们必须更加重视这些问题。如果有不清楚的相关法律问题，我们可以问五六懂法网的律师