上海买房的税费是多少？？上海买房税费怎么算2021

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如今，买房已经成为许多人生活中的一件大事。随着经济的发展，房价越来越高，尤其是一线城市，让很多人觉得遥不可及。除此之外，买房还有很多额外的费用，比如各种管理费和税费。接下来，五六懂法网将重点讨论上海买房的税费问题。

一、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖必须向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房买卖。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积以及是否首次购房等确定。非住宅房屋按计税参考价格的3%缴纳。

根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通房屋且该房屋属于家庭唯一房屋(其成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于唯一家庭住房的，契税减按1%征收。

一般情况下，购买90平方米以下的按1%征收，90-144平方米按1.5%征收，144平方米以上按3%征收； 第二次购买是3%，不考虑面积。

二、营业税(买方支付)

该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。

根据最新政策，个人购买2年(含2年)以上的普通住房免征营业税。

三、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账簿、权利和许可证以及财政部确定征税的其他文件征收的一种税费

对于购买者，印花税税率为0.05%，即购买者应纳税额为应税价值 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。

个人买卖房屋暂免征收印花税。

二次过户登记只向买方收取0.05%的印花税。

四、土地增值税

个人转让非住宅不动产“核定征收方式”由登记中心征收，其他由纳税人缴纳或在不动产所在地主管税务机关办理核销手续后，由登记中心征收。

土地增值税暂免个人销售住房。

核定征收方式：应纳土地增值税=应纳税额核定征收率。

五、登记费

收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》费用和《土地使用权证》费用。

六、房地产交易手续费

新建商品房的房地产交易费用按3元/平方米收取，由出让人承担。

经济适用住房房地产交易费减半收取，由买受人承担。

其他情况下，房地产交易费按6元/平方米收取，50%由双方承担。

七、佣金

成交价*3%，双方各付一半。

八、贴花：5元/套

九、如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

1.评估费

评估价格在100万以下的部分按评估结果的0.5%收取，以上部分按0.25%收取。

2.抵押登记费

个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元。

3.委托公证费

房屋需要公证的，应当缴纳一定比例的公证费。公证费标准一般为300元/两张公证书，每多收一张要收20元。

如果您需要赎回建筑物，您还将产生以下费用

1.止赎担保费

成本计算为33，354元。业主欠钱1%。期限3个月，最低收费2000元，手续费在龙岗区， 宝安区， 光明新区， 龙华新区， 坪山新区和http://10012。

一般一个月止赎的短期贷款利息欠款金额1

十、如若买卖方涉外，还会产生如下费用

1.销售合同公证费

公证机关向外方收取的费用，收取标准：

转让价格0.003%(转让价格50万)

转让价格 0.0025 250 (50万)

转让价格500万)p转让价格500万)

转让价格0.002 2750(500万)

转让价格1000万)p转让价格1000万)

2.抵押合同公证费

当买方涉及涉外事务，需要贷款时，公证处向外方收取的服务费

房子是具有巨大价值的不动产。买房时，由于近年来房地产投机的趋势，房子的价格越来越高，所以很多城市都发布了限购令。在上海，这样的城市，很多人买不起房子，在上海买房的税费也不小。因此，有必要尽你所能在上海买房