什么样的一房二卖的合同是无效的

房价由市场调节，在房价上涨的情况下，可能会出现一房两卖的情况。虽然此时买卖双方都签订了房屋买卖合同，但并不一定两个合同都具有法律效力。实践中，什么样的合同是无效的？下面我们一起来了解一下。

一、什么样的一房二卖的合同是无效的

在以下三种情况下，一房二卖商品房买卖合同无效，一是出卖人与第三人串通损害买受人利益，二是预告登记期间出卖该房屋，三是一房二卖补偿安置房屋。具体介绍如下：

1.出卖人恶意串通第三人订立商品房买卖合同并交付房屋，损害买受人利益的。商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同的目的不能实现。买受人不能取得房屋的，可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

2.预告登记期间商品房一房二售。预告登记完成后，并不导致不动产物权的设立或变更，只是使登记申请人获得了未来请求变更不动产物权的权利。如果合同无效，卖方应承担缔约过失责任，并赔偿买方为达成交易而发生的合理费用。

3.一室两房进行补偿安置。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人对被拆迁人所在地、使用地的具体房屋予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋单独出售给第三方，被拆迁人请求优先获得补偿安置房屋的，应予支持。

二、一房二卖纠纷怎么解决

在一房两售的纠纷中，有三种不同的情况：

1.双方均未办理过户手续。该类纠纷买卖的标的房屋所有权仍属于出卖人，买受人均不能取得所有权。这时，买卖双方的关系就是债权债务关系。基于债权平等的原则，两个买受人的地位是平等的，没有优先权，也就是说，出卖人可以选择其中任何一方与他办理过户手续。但是，在审判实践中，法院一般有以下原则：

(1)出卖人已将产权证移交买受人保管，并委托中介公司为具体的转让合同办理产权过户手续，或已在登记机关办理过户手续。在这种情况下，司法机关一般会认为出卖人选择了履行转让合同，本合同的履行应当优先于另一份转让合同。

(2)在没有 (1)项的情况下，应审查买方索赔权的时间顺序。

2.卖方与买方之一办理过户手续。如果前一个买受人未办理产权，后一个买受人办理产权，在这种情况下，两个房屋买卖合同都是有效合同，但房屋所有权是由办理了过户手续的买受人取得的，因为买受人享有“物权”请求权。如果之前的买受人已经办理了产权，出卖人将该房产出售给他人，属于无权处分行为。后一份房屋买卖合同的效力待定，该合同须经前一位买受人认可后方可生效。在没有追认的情况下，后一合同无效，出卖人应当向后一买受人承担赔偿责任，并以诈骗罪起诉。

3.后一种买卖双方是恶意的买卖双方。后一买受人明知出卖人已就标的财产与他人签订购房合同的，属于恶意串通损害他人利益的行为，应当认定为无效合同。

由于该房屋只有一个产权，实践中存在一房两卖的情况，最终一个买受人注定无法取得该房屋的产权。在这种情况下，买方可以被追究违约责任，从而解除自己的权益。现实中，一房二卖的无效合同主要是以上，具体可以参考。