买房要缴的税费都包括哪些

买房不是当事人之间的协议，即使交易完成，也要签订购房合同，支付房款。由于房地产的特殊性质，在签订购房合同后，需要对房地产进行登记和实际转让。这一过程将涉及税费的支付。买房要交哪些税费？请在下面一起找出答案。

1、印花税

房屋买卖双方应缴纳印花税，印花税应贴在原房屋买卖合同上，按房屋买卖成交价格的0.3缴纳。转让土地使用权并出售房地产的单位和个人为营业税的纳税人，应纳税额为转让土地使用权并出售房地产及其他附着物成交额的5%。

2、城市维护建设税

它以纳税人实际缴纳的增值税和营业税为计税依据，分别作为增值税和营业税同时缴纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税的7%；如果纳税人位于县或镇，税率为5%。纳税人不在市区、县、镇的，税率为1%。教育费附加是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的附加。税率为营业税的3%。

3、房产税

房产税是对位于城市、县城、建制镇和工矿区的房地产征收的一种税

税率按房产残值计算为1.2%。

税率为租金收入的12%。计算公式：

房产税应纳税额=房地产评估值70%1.2%或房地产原值70%1.2%

房产税应纳税额=租金收入12%

办理房屋买卖过户手续后，买卖双方应向房产管理部门缴纳手续费。征收标准为全国房屋销售成交价格或最低保护价的1%，买卖双方各付一半。

4、房屋所有权登记费

对于房屋征收，从现行的房屋价值固定费率、房屋建筑面积固定费率或固定费率、房屋征收固定费率，统一规范为套内收费，每套收费标准为80元。房屋以外的房屋所有权登记费统一规定按定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格和财政部门核定。

5、证书工本费

每件4元；共有许可证和其他权利许可证，每张收费2元。印花税，每张5元。

房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与销售单位应签订相关维修基金支付合同。购房者应按购房款的2%-3%的比例向卖方支付维修基金。销售单位收取的维修基金属于全体业主所有，不计入住宅销售收入。

维修基金的征收比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

6、土地出让金

指各级政府土地出让部门按规定向单位或个人出让国有土地使用权收取的土地出让价款。

有偿土地使用费，是指国务院人民政府或者省级人民政府批准农用地转用、征用时，以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的县市人民政府收取的平均土地净收入。

7、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，必须缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

应纳税额=增值额适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额

转让收入包括货币收入、实物收入和其他收入。

8、土地收益金

土地收益按房地产交易的建筑面积收取。在房地产销售中，从房地产评估价格之外的收入中收取，超出部分不超过20%

9、土地税费

征地管理费征收点

(1)全面征地

(二)实行半包

(三)实行单包征地

(四)只办理征地手续不负责征地工作。

10、土地证书

普通证书费用，个人证书5元，单位证书10元；国家特殊证书，单位和个人每证20元；向外商投资企业颁发土地证的收费标准为每证20元。土地权属调查费、地籍测绘费、城镇住宅房屋用地面积在100平方米以下的，每宗地收取13元，超过50平方米的每宗地收取5元，最高不超过30元。农村居民居住面积在200平方米以下的5元，200平方米以上的10元。

以上是买房需要缴纳的税费介绍，其中不同项目实际收费标准不同，具体税费金额的计算需要结合所购房产情况。如果您对此有任何疑问，请直接致电我们在五六懂法网的在线律师，请专业律师帮助您解答。