陕西西乡农村房屋买卖怎么进行？农村房屋买卖怎么合法

【为您推荐】锦江区律师涪陵区律师蒲江律师玉环县律师镇海区律师定南县律师金凤区律师

当今社会，生活在灯火通明、繁华都市的人们，从各方面感受到的压力越来越大。与过去大家向往的城市生活相比，人们越来越投入到农村生活中，很多生活在城市的人逐渐向农村发展，这反过来又促进了农村房屋的销售。例如，西乡，陕西就是这样一个例子。你知道陕西西乡农村房屋买卖是怎么工作的吗？城市户口能买农村房子吗？

一、怎样买卖农村房屋？

1、出售房屋应经集体村民委员会书面同意。

2.如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。

3.需提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件。

4.查看产权登记部门是否存在产权瑕疵：是否存在抵押等担保，人民法院是否采取查封等财产保全措施。

5.应当订立书面买卖合同，并办理批准和过户手续。房屋买卖合同应经相关职能部门审核，办理《宅基地证》或《集体土地使用证》的转让、更名手续；还应当到房地产管理部门依法办理《房地产许可证》的转让和更名手续。

二、城市户口能买农村房屋吗？

我国法律明确规定，农民的房屋不得出售给城镇居民，也不得允许城镇居民占用农民集体土地建房，有关部门不得为非法建造和购买的房屋颁发土地使用证和房地产许可证。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民购买农村宅基地”。农村房屋、宅基地使用权的转让，视为无效。

此外，民事活动必须遵守法律。法律没有规定的，要遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件时，如果法律对某些争议没有明确规定，应当查明国家政策是否有规定。国家政策有规定的，适用国家政策判决，但法官不能根据个人理解作出裁量。从司法实践来看，人民法院不支持城镇居民购买农村宅基地或房屋的诉讼请求。一般来说，农村私人房屋买卖合同将被视为无效。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉及的房屋买卖合同应为无效合同。

以上是边肖介绍的关于陕西西乡农村房屋买卖的相关内容。西乡， 陕西的农村房屋可以根据相关法律法规买卖。违反规定签订合同的，为无效合同。如果双方及时就合同内容达成一致，合同将不受法律保护。此外，我国明确规定城镇户口居民不得购买农村房屋，因此西乡， 陕西的农村房屋不得转售给城镇户口居民。