没办过户房屋买卖合同是否有效？房屋买卖合同指定第三方过户

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如果你买的是二手房，很难说是属于你的。毕竟，中国的房地产所有权是登记的。对于没办过户的房子，如果当事人此时签订房屋买卖合同，合同是否有效？下面我们一起来了解一下。

一、没办过户房屋买卖合同是否有效

根据我国《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。这只是一个行政法规，不是强制性的有效法规。没有权属证明的房产不能转让交易，但不转让不一定导致买卖合同无效。

最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第五十六条规定，买卖双方自愿签订合同，买受人已支付房价款，实际使用和管理房屋，没有其他违法行为，但购销程序不完善的，应当认定购销关系有效，但应当补办房屋购销手续。《物权法》第十五条规定，当事人之间关于设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者合同另有约定的除外；未办理产权登记的，不影响合同效力

二、房屋买卖合同无效的情形

1、房地产分离出卖，合同无效。

由于房子建在土地上，依附于土地，因此是不可分割的。因此，房屋所有权以买卖方式转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将房地产、土地分别出卖给不同买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。

2、产权主体有问题，合同无效。

卖房子的主体必须是房子的主人。非业主出售他人房屋时，必须提交共有人的同意证明。部分共有人未经其他共有人同意出售其共有房屋的，其买卖行为也无效。

3、侵犯优先购买权，合同无效。

业主出售共有房屋时，在同等条件下，共有人享有优先购买权。业主出售租赁房屋时，必须提前3个月通知承租人。同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有权人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

4、单位违反规定购房，合同无效。

机关、团体、企业事业单位不得在城市购买或者变相购买私有房屋。因特殊需要必须购买的，须经县级以上民政部门批准。

5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。

买卖城市私有房屋，双方应当按照按质计价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房屋评估标准协商价格，经房屋所在地房屋管理部门同意后，方可进行交易。买卖合同生效后，双方不得因价格反悔，应按合同约定的价格、期限和方式交货。但是，如果卖方在房屋质量上存在欺骗或隐瞒，或者在交易后发现内部质量有问题，买卖双方可以重新协商价格。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。

最后，以没办过户为例，如果当事人签订书面的房屋买卖合同，这样的房屋买卖合同还有效吗？这需要区分不同的情况并进行分析。换句话说，在这种情况下，并不一定导致房屋买卖合同无效。如果在这方面有争议，建议当事人可以委托专业律师帮助处理。