购房补充协议怎么签订？购房补充协议霸王条款

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在房屋买卖活动中，很多购房人签订的房屋买卖合同都是开发商或相关部门提供的格式合同。因此，为了更好地保护购房人的合法权益，必须签订购房补充协议。那么，购房补充协议怎么签订呢？以下是具体介绍。

一、购房补充协议怎么签订

买家和开发商的信息是不平等的，因为购房合同一般是格式合同，合同范本中要包含的内容只是法律规定的大概范围，每一个具体内容都需要买家慎重考虑。对于没有约定或者约定不明确、约定不符合买受人利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议。以下是一些具体内容的总结：

(一)违约责任要具体：

1.应当明确规定取得产权证的具体日期。注明未能在规定日期取得产权证，视为“无法取得产权证的开发商单方违约”。对于这种“开发商单方面违约”，业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已支付的全部房款(业主可自行协商)。

2、房屋质量应在具体标准中规定。买受人有权聘请有资质的机构对所购商品房的实际面积进行测量，如测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或相关机构进行最终判决。交付的房屋达不到补充协议约定标准的，业主有权拒绝收房，开发商应赔偿业主。如果在规定时间内仍未达到约定的交货标准，买方有权单方面解除合同。因无力承担该房屋而造成的违约金等损失，由开发商承担。

(二)广告、赠送要明确：

广告说明和开发商捐赠的面积应写入补充协议。样板间内影响价格和具体品牌的广告描述应写入补充协议。对开发商捐赠的面积，包括具体位置、使用年限、装修标准等，应在补充协议中详细阐述，并注明使用权。

以上是签订补充协议的一些经验，有一些具体情况需要买家根据自身特点进行具体分析。除了买方自己要求签订补充协议外，开发商还会拿出一些补充协议供买方签订，所以这时候一定要提高警惕。

二、购房补充该如何签订

(一)识别文字游戏，以免开发商推卸责任。比如合同规定了违约金的比例，但是在补充协议中，开发商已经约定不超过一定的比例，这样在一定的违约期限之后，实际上就没有必要支付违约金了。

(2)警惕开发商利用补充协议转嫁风险。比如合同规定延期交房，但开发商在补充协议中约定，遇到异常困难未能按时交房不算违约。这个变态难度是什么？争论很容易。

在这里，我们也要提醒买房人注意，在签订购房补充协议时，一定要仔细看补充协议的效力，防止开发商同意合同效力优先，这样对买房人有利的补充协议就白费了。如果您还不了解购房补充协议怎么签订，可以直接致电我们在五六懂法网的在线律师。