未还清贷款的房子能否买卖？按揭买的房子没有还清贷款如何买卖

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如果是按揭买房，每个月都要按时足额向银行偿还贷款，即使取得了房产证，也会在银行抵押。那么对于未还清贷款的房子来说，大家还能再卖吗？五六懂法网整理了相关资料，会立即给你详细的答复。

一、未还清贷款的房子能否买卖

没有还清贷款的二手房，在实践中可以买卖，但要做好相应的前期工作。具体操作方向和步骤要根据物业的具体情况和业主的具体要求来确定。

但地产律师建议，二手房产应在交易前还清。这不仅会促进房地产交易，还会让买家感到安心。

二、未还清贷款的房子怎么卖

有几种方法可以买卖未偿还贷款的房产：

1、转按揭：

这是买卖二手房最简单最直接的方式。一般来说，是将个人房屋出售或转让给第三人，申请个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人或变更抵押。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是武汉市二手房交易中使用最广泛的模式这种方式适用于原房主贷款金额较低或者在大量还款后剩余贷款金额不大的情况。通常情况下，买方会认可首付款房产总成交额的30%至40%，卖方可以用买方的首付款还清剩余贷款，然后取消该房产的抵押登记，进行下一笔交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在出售房产前还清贷款，或者如果买方乐观但不愿意购买贷款未结清的房产，可以采用这种方法。但前提是业主有银行认可的抵押物(如其他房产)才能申请贷款。这样，房主可以通过抵押贷款向银行借一定的钱来还清他想出售的房地产贷款，从而为交易的成功做出贡献。

如果你需要购买或出售一套贷款尚未还清的房子，建议你提前咨询五六懂法网网站上的专业房地产律师，或者选择律师陪同购买，让他针对你的具体情况给出合理的法律建议，最大限度地保障你的合法权益，避免日后可能出现的纠纷。如果有未还清贷款的房屋买卖纠纷，也可以寻求武汉专业房地产律师的帮助，维护自己的合法权益。