第二套房子首付多少？如果买第二套房子首付多少

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贷款买房是很多买房人最喜欢的方式。当我们贷款的时候，我们应该知道第一套房的政策和二套房不同。那么，第二套房子首付多少呢？二套房？优惠政策的认定标准是什么让我们和边肖一起了解相关的法律知识。

一、第二套房子首付多少

2017年，二套房最新贷款政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。中国人民银行中国，住房和城乡建设银行建设部和中国银监局发布关于降低个人公积金首付比例购买二套房贷款的通知。

购买第一套住房贷款的最低首付比例是20%

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房的，最低首付比例为20%；

对于拥有一套住房且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房，最低首付比例为30%。

购买第一笔二套房贷款的首付比例降至40%

对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为改善居住条件，申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例调整为不低于40%

调整前：二套房首付比例60%，北上广深首付比例70%

此前，首付比例二套房为60%，二套房， 北上广深为70%

2历次住房公积金贷款政策：如果首套普通自住房贷款不足90平方米，最低首付比例为20%；90平米以上的，首付比例最低30%。

二、二套房契税缴纳标准

(1)买受人面积小于90平方米的首套住房契税：评估价的1%；

(2)面积大于90且小于144平方米的买受人第一套契税为：预估价的1.5%；

(3)高于该区域市场指导价，面积大于等于144平方米，且买受人不是第一套二套房房产契税或两套以上房产契税：评估价的3%。

契税缴纳时间

契税的纳税义务发生在纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日。

纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关申请纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

以下列方式转让土地、房屋所有权的，视为土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征收契税：

以土地、房屋所有权的价格投资入股，以土地、房屋所有权抵偿债务，以中奖方式承担土地、房屋所有权，以预购或集资建房方式承担土地、房屋所有权。契税的比例税率为3%-5%。目前，契税已经成为地方财政收入的固定来源，地方契税收入在全国范围内快速上升。各类土地、房屋的所有权转移方式不同，契税的定价方式也不同。

各类房屋均价低于各区房管局市场指导价：

(1)买受人面积小于90平方米的首套住房契税：评估价的1%

(2)面积大于90且小于144平方米的买受人第一套契税为评估价的1.5%

(3)高于该区域市场指导价，面积大于等于144平方米，且买受人不是第一套二套房房产契税或两套以上房产契税：评估价的3%。

三、二套房优惠政策的认定标准

2010年6月4日，建设部住房和城乡建设部、中国，人民银行和银监会宣布

2.经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询借款人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。

因当地查询条件不足无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实际户数的书面信用担保。贷款人核实信用担保为虚假的，应当记录为不良记录。

3.有下列情形之一的，贷款人应当对借款人执行第二条(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请使用贷款购房，其家庭已在拟购买房屋所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记系统，下同)登记一套(套)以上成套房屋的；

(二)借款人已使用贷款购买一套(及以上)住房，并申请贷款购买住房的；

(3)贷款人通过信用记录查询、面对面测试、面谈(如有必要)等形式的尽职调查，确信借款人家庭拥有一套(或以上)住房。

4.对于能提供当地纳税证明或社会保险缴费证明一年以上的非本地居民申请住房贷款，贷款人应按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供当地纳税证明或社会保险缴费证明一年以上的非本地居民申请住房贷款，贷款人实行第二套(及以上)差别化住房信贷政策；在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险情况和地方政府相关政策规定，暂停发放住房贷款。

关于第二套房子首付多少的问题，一般来说，二套房的首付标准是高于首套房的。但是，我们还是要根据当地的具体政策来确定。而且，在计算贷款利率的时候，二套房的利率普遍高于第一套房。