签署房屋交接书意味着什么？房屋交接书有什么用

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购买商品房时，开发商有必要将商品房实际交付给买方。此时要求买受人对商品房质量进行实际验收。验收合格的，需签署房屋交接书。但是很多人不知道签署房屋交接书是什么意思，所以他们困惑地签了名。接下来，五六懂法网会告诉你签署房屋交接书意味着什么。

一、签署房屋交接书意味着什么

通常情况下，在一手房屋买卖合同中，约定房屋达到“大产权证”等法定基本交付条件后，买受人应在开发商通知的情况下与开发商核对并交接房屋；房屋交付的标志是乙方签署房屋交接书。实践中，开发商为了不承担逾期交房的违约责任，往往会通知买受人按时交房，然后在前来办理交房手续时要求买受人签署房屋交接书，导致买受人已经合法接受房屋交付，从而规避违约责任。但房屋交接证书的签署，仅意味着可以推定其放弃拒收权(放弃要求承担逾期交房违约责任的权利)，但并不意味着其丧失了对质量问题的异议权和要求退房的权利。

如果开发商在“交房”时要求购房者签署物业交接文件，同时要求购房者签署一些放弃质量异议权和退房权的书面声明，那么这些声明可能会被视为无效。原因是，这种说法实际上意味着开发商不合理地免除了自己的责任。

另外，如果物业根本不具备交房条件，即使签订了物业交房书，也不代表开发商已经完成了交房义务。

二、怎样做好房屋验收交接

在商品房买卖中，买家收房、交房是一个非常重要的环节，但很多买家往往做事不小心。其实验收交接就像消费者在店里买东西时的开箱检查一样。如果他们掌握得好，他们可以在问题发生之前预防问题。安安用心得到房子；仓促接受，可能是个烫手山芋。一般来说，购房者只要把握好以下三个环节就应该没事。

首先，购房者在收到开发商房屋交接的书面通知后，一定要按合同去办。如遇特殊情况，最好书面告知开发商并说明原因。因为合同一般规定，买受人未在约定期限内验房的，视为买受人同意交接。

其次，买家按照合同约定去验收交接时，要按照合同约定的交付条件逐项核对相关文件。当然，这些文件应该看原件，而不是复印件。如果开发商的所有书面文件都准备好了，购房者就不要急于办理房屋交接手续，必须先实地检查房屋的质量和设计。

最后，当买受人确认房屋无任何问题且符合交付条件后，即可安全办理房屋交接手续。如果房屋存在质量问题，可以在办理相关手续前要求开发商进行维修，并记录相关情况。逾期交付的相应责任由开发商承担。

交付商品房时，如果买受人已经接受了商品房的质量，那么此时就需要签署房屋交接书，以证明当事人交付的房屋质量合格，只有在质量有争议的情况下，也可以作为证据。如果您对此有任何疑问，可以直接致电我们在五六懂法网的在线律师。