上海房屋过户流程有哪些？？房屋过户流程步骤

如今，人们买房，通常是新房或二手房。购买二手房时，需要办理过户手续。因此，买卖过程要复杂得多。如果你不明白这一点，买家可能会遭受很大的损失。在此，五六懂法网边肖为上海房源整理过户流程及注意事项，希望能为购买二手房的初学者解答疑问。

一、房屋过户流程

1.买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》

(1)买方提交的材料

上海户籍：身份证、户口簿、结婚证(未婚者提供民政部门出具的未婚证明)非

(2)卖方提交的材料

《房地产权证》中记载的所有权利人的有效身份证明，所有权利人的在场证明，身份证，产权证明和密码，购房合同或预售合同原件，购房发票原件，购房契税原件，公平委托书。

2.买卖双方的纳税说明

(1)买方纳税的详细情况

买方需要缴纳的主要税费：契税、交易费、交易及抵押登记费、房产税

在房屋所在的房地产交易中心的‘金融’窗口填写《不动产统一销售发票》，并在纳税通知书规定的期限内缴纳税款。

缴纳契税后取得契税完税证明(或契税免税证明)(注：卖方必须到场并提供相关身份证明和房产证)。

(2)卖方纳税明细

出卖人需要缴纳的主要税费：二手房营业税、个人所得税、交易费 (1)凭有效身份证明，在房屋所在地房地产交易中心的‘税’窗口填写营业税和个人所得税《契税纳税申报表》(免征土地增值税和印刷税)，并在纳税通知书规定的期限内缴纳税款。 (2)持完税证明到房屋所在地房地产交易中心‘税务’窗口申请开通《房地产权证》(注：买受人必须到场并提供相关身份证明) (3)买受人取得《纳税申报表》。

3.买方房产税认定准备材料

买受人个人住房房产税认定准备材料(原件及复印件)(仅适用于买受人单方)。 (1)房地产交易合同，包括新建商品房的房屋交接书；2 .新购住房契税完税证明；购买人及其家庭成员的有效身份证明；购买人户籍(或居住)证明及婚姻状况证明；无房居民及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明、婚姻状况证明(申请纳入无房居民提供)；其他相关书面文件和资料。

4.买方房产税认定及房屋状况查询通知书

(1)买受人申请个人住房房产税免认的流程买受人在房地产交易中心税务机关税务窗口申请免认，并提供所需申请材料。税务机关初步核实后，打印《不动产统一销售发票》交给买家。

购房人可持《不动产统一销售发票》到房屋所在地区县房地产交易中心查询窗口免费查询房屋原始信息。自区县，询价窗口受理之日起5个工作日之后，买方可以收到询价结果。

购买人将书面查询结果提交至房地产交易中心税务机关税务窗口，税务机关正式受理查询并出具受理回执单。税务机关正式受理后十个工作日内，购买人凭受理回执和本人身份证到税务机关房地产交易中心税务窗口领取《原有住房信息查询表》。

(2) 《原有住房信息查询表》

5.交易费和相关费用

需要买卖双方到房地产交易中心进行支付。

契税完税证明，向房地产交易中心缴纳以下费用(仅供参考) (1)房屋交易费(按新购建筑面积*2.5元/平方米计)

(2)报名费(80余

(2)对于在本市拥有2套及以上住房的家庭，将暂停其在本市销售住房。违反规定购房的，不予办理不动产登记。

(3)上海房管局曾解释单身沪市民买房问题，称本市户籍家庭子女成年后，因婚姻需要，子女无产权住房，只能在本市购买一套住房。

2.非上海户籍政策买房从目前的情况来看，2016年，上海仍然实行限购政策。在本市能够提供购房证明之日起的前两年内，已在本市缴纳一年以上个人所得税完税证明或社会保险(城镇社会保险)缴费证明的非本市户籍居民家庭将购买一套住房(含新建商品房和二手房)。

非沪市民在上海：买房需要满足以下三个条件

(1)以家庭名义买房，所谓家庭，是指买受人已婚；

(2)这家人在沪；没有房间

(3)是购房合同签订之日前三年内在沪能够提供至少两年累计纳税或社保的证明。如果你有3年的长期居住证，可以享受上海，本地人的待遇，不用提供税单就可以直接买房。

以上是五六懂法网边肖编著的《二、购房资格的判断》，以及过程中的一些注意事项。建议您在过户前做好充分的准备，准确了解房屋情况，认真审核合同中的每一条条款，避免日后过户过程中出现疏漏和纠纷。更多相关知识，可以咨询律师五六懂法网泰州

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