小产权房买卖纠纷解决方式有哪些？小产权房买卖纠纷判决书2019

小产权房买卖中的现象还是很多的，但是小产权房买卖中发生纠纷的概率还是很高的，因为小产权房买卖的风险是比较高的，那么小产权房买卖中的纠纷有哪些解决方法呢？对于这个问题，五六懂法网边肖会在下面给大家简单分析一下，希望对大家有所帮助。

一、小产权房买卖纠纷解决方式有哪些

1.谈判是最节省成本和时间的解决方案，很多当事人都愿意谈判。

2.协商不成，向法院提起诉讼，通过诉讼解决问题。

二、小产权房买卖的风险

一是没有国家颁发的房产证。村委会或乡镇政府颁发的产权证书是无效证书，在法律上不予承认。

二是不能上市流通。由于小产权房没有国家承认的产权证，因此不具有转让、处分、继承财产的权利。

第三，财产不能转让。因为产权小的财产本身没有相应的产权，也没有所有权转移的权利。

第四，没有土地占用补偿。当政府或合法开发商征用小产权房占用的土地时，小产权房的业主只能得到很少的补偿或得不到补偿。由于小产权房占用的土地属于当地村委会或乡镇政府，补偿将直接拨付给当地村委会或乡镇政府。

第五，无法申请银行贷款。这一点我觉得不用多说，因为贷款买房需要凭房屋产权证办理抵押登记手续，没有国家颁发的合法产权证，房地产银行是不会放款的。

第六，户籍不能迁入。由于购买小产权房后无法迁入户籍，购房人及其子女无法获得当地免费医疗和义务教育资源。

此外，政策不确定。现阶段国家对小产权的处理还没有做出明确的决定，这显然增加了不可预测的风险。持有不以法律责备公众的心态是不合适的，因为购买小产权房的人相对于购买合法房产的人只能算是“少数”，国家在出台相关政策时也要考虑“公众”的利益。

三、小产权房买卖需要注意的问题

1、合同当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码和电话号码。有委托代理人的，还应当包括委托代理人的姓名(名称)、地址、邮政编码和联系电话。

2.题材。标的物是合同双方权利义务共同指向的客体。在房屋买卖合同中，标的物是房屋。这主要包括以下内容：房屋的位置；买卖房屋的面积应当分别标明实际建筑面积和共有公共建筑面积；房子是现房还是期房；房屋配套设施及维修标准。

3.房子的价格和付款时间是约定好的。一般新建商品房和预售商品房的价格都是按照拟买卖房屋的建筑面积计算的，即约定每平方米建筑面积的价格，然后将单价乘以建筑面积计算出房屋应支付的价格。有时候，旧房买卖直接规定了每套房子或每套房子要支付的价格。一般来说，合同中应列出付款时间表，根据该时间表，买方将向卖方支付每期的价格。

4.交货期限。出卖人应当在一定日期前将该房屋交付给买受人。买受人应当自房屋实际接收之日起，在房地产产权登记机关指定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，出卖人应当提供必要的协助。或者卖方可以代表买方做上述工作。同时或一段时间后将房屋所有权证(业主为买受人)交付给买受人，相关费用由买受人支付。

5.权利保障。卖方保证没有财产纠纷和财务纠纷

6.违约责任。违约责任是违约方的法律责任。违约责任的规制对于督促当事人自觉、妥善履行合同，保护守约方的合法权益，维护合同的法律效力具有十分重要的作用。同时也可以避免以后互相扯皮的情况。合同中应明确规定买受人未按期支付购房款应承担违约责任，出卖人交付的房屋不符合合同约定应承担违约责任等。

7.双方认为应当约定的其他事项。如房屋保修责任、物业管理及小区内公共配套设施等。

小产权房没有房产证，交易时容易出现问题，不能上市。不能上市的房子不能交易。所以买卖小产权房一定要注意细节。如果你需要法律帮助，边肖建议登录五六懂法网网站咨询在线专业律师。