没有预售许可证的房产能买吗？邓州房产预售许可证查询

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现实中，如果选择买期房，那么此时的房价一般都比较便宜，但此时购房者需要承担的风险相对较大。实际上，没有预售许可证经常有一些房产。能买到这样的房产吗？让五六懂法网边肖给你一个详细的回答。

一、没有预售许可证的房产能买吗

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售应当许可。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。没有《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。

按照上述规定，拥有商品房预售许可证是销售期房的前提条件。也就是说，开发商只有取得了销售许可证，才能取得签订期房买卖合同的主体资格。由于商品房买卖合同和认购书都要求双方具有主体资格，消费者作为买受人应当具有民事行为能力，开发商作为出卖人应当具有销售资格，因此双方签订的合同可以认定为有效。

没有预售许可证可以买房吗？在实践中，有大量的购房者在没有预售许可证的情况下购买房屋。但是，由于没有预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要购买没有预售许可证的房子。

二、没有商品房预售许可证怎么办？

目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与买家签约前向其收取一定费用的现象屡见不鲜。此类费用通常称为“押金”、“押金”、“押金”、“保证金”等。而且一般对退货没有明确的规定。因为可变因素很多，甚至有些物品不具备销售条件，一旦出现纠纷，消费者不愿意购房，就很难退还已交的费用。

开发商没有预售许可证怎么办？现行的《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向购房人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，签订的所有合同，包括购房认购和购房合同都是无效的，买方有权要求开发商退还定金或退房。

买房前，必要的调查必不可少，但更重要的是尽快签订正式的商品房买卖合同。现在，北京市使用的商品房买卖合同要求有明确的商品房买卖依据。该合同包含以下文字：“买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。如果这个项目签约时空置，可能会无证销售，消费者要注意。

由于开发商在没有预售许可证销售房产是违法的，所以购房者最好不要购买没有商品房预售许可证的房子。如果您已经购买，可以要求退还押金或退房。当然，开发商不会轻易同意购房者的要求，而购房者应该及时请律师收集证据并当庭起诉，帮助你维护自己的权益。