多人合伙购买房屋有什么风险

【为您推荐】宁武县律师乐都区律师应县律师神池县律师魏县律师安多县律师林甸县律师

在一个家庭中，如果你有买房的想法，但在资金不足的情况下买房，家庭成员可能会讨论合伙买房。但是合伙买房有一定的风险。具体来说，多人合伙购买房屋有哪些风险？下面请跟随五六懂法网小编了解更多。

一、多人合伙购买房屋有什么风险

合伙买房有四大风险。

1.利用风险。“合伙买房”属于全体投资者的共同财产。在使用和销售过程中，决策权很难归属于一个人。所购房屋如何出租，出租给谁？如果合伙出借人住在一起，房子的使用面积如何分配，好位置和坏位置如何协调等。成为难题。

2.合作风险。如果用合伙贷款买房的一方准备出售或出租房屋，但另一方不同意，此时谁有权决定？此外，房屋出售或出租后，租金或出售收益如何分配需要详细约定。

3.市场风险。一旦楼市冷淡，房价下跌，双方该怎么办？如何分担合作购房的损失？

4.两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，且其中一人或多人有购房记录的，该房产的共同购买人不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

二、多人合伙买房如何避免纠纷

为了避免纠纷，合伙买房要注意以下三点：

1、弄清共同共有和按份共有的区别

共有产权登记有两种方式：一种是共有，另一种是股份共有。不同的注册有不同的法律后果，分割有不同的方式。

简单来说，共有就是不分股份大小的分享。在分割，考虑到资本贡献等因素，原则上平均分配。原则上按出资比例来分割，除非双方同意不按出资比例来分割。

因此，如果双方出资额不同，应登记为股份，并明确写清楚各自的股份。

2、签订书面协议

在产权登记上注明是不够的，还不如签订书面协议：写下各自出资方式、出资金额、谁来偿还贷款、如何到分割，承担或分摊相关税费、租金收入、用途、物业管理费等。并明确规定责任和权利。如双方发生争议，本书面协议将成为解决争议的重要依据。

3、银行借款详细约定

实践中，对于如何认定以一方名义向银行借款并按月偿还的性质，法院有不同的理解。有的法院认为，一方向银行借款也属于一方出资，是通过融资获得资金；有的法院认为，只有实际支付的首付款和每月偿还的利息和本金才可以视为出资。在提交人的另一个案例中，法院将投资总额计算为双方首付款和被偿还银行本息的总和，而不是将投资总额理解为房价的简单总和。

因此，如果你以一方名义向银行借款并单独归还，你应该在书面协议中写清楚银行贷款是否算作一方出资以及未来的分割法。以一方名义向银行借款，由双方偿还的，应详细约定资金进出的账户，并以银行转账的方式按月还款。在某些情况下，一方向借款人交付现金偿还贷款，这使得争议出现后很难证明自己的出资额。在共同投资中有必要避免这种风险。

人们在买房的时候，如果因为一定的条件需要与他人合伙买房，就要注意防范可能出现的风险，签订相关的书面协议，保留相关的文件资料，避免发生纠纷。如有争议，各种文件