不能获得贷款可以退房吗？如果不能贷款能退房吗

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由于房价比较高，很多需要买房的人往往无法一次性付清房款，而这些人通常会选择向银行借钱买房来支付房款。但是，在买房的过程中，如果买家能在不能获得贷款退房呢？买房时，一般都要和开发商签订合同。对于购房者来说，签了合同能退房吗？对于这些问题的具体答案，本文将一一为您揭晓。

一、购房者不能获得贷款能退房吗？

你能不能结账，要看贷款失败的原因是什么。

(1)如果未能订立抵押贷款合同是由于开发商的原因造成的，例如由于开发商手续不全或银行认为开发商缺乏担保能力等。导致买受人因无法办理抵押而无法继续履行合同，买受人可以退房而不承担任何责任，甚至要求开发商承担责任。

(2)因不可归责于开发商和买受人双方的原因导致贷款无法办理的，买受人也可以请求解除合同并退还购房首付款。不能归属于双方的原因主要是政策因素，如国家贷款政策的调整、房地产市场的调控、银行贷款规模的限制等相关原因。如果出现这种情况，买受人也可以要求退房并退还首付款。

(3)如因买受人自身原因，如买受人提供的资料不全或买受人还款能力不足，银行认为买受人不符合贷款条件，不予贷款，导致贷款合同未订立。买受人要求解除已签订的购房合同的，法院一般不予支持。如果出现这种情况，购房者应该与开发商重新协商付款，或者直接向开发商支付房款。如无法支付房款，开发商可按合同约定向买受人收取违约责任。

二、签了买房合同还能退房吗？

(一)合同约定退房情形

退房的关键是合同的内容。签订合同时，通常会约定违约责任和退房条件。如果住房问题符合合同中的退房条件，可以要求退房。一切都严格按照合同处理。如果未指明此条款，则不能签出。

(二)合同未约定退房情形，但有法定退房情形

为保护购房人的合法权益，规定了推、退房的法定情形，退房的法定情形包括房屋存在严重质量问题；国家政策变化导致无法按约定申请贷款，导致无法履行支付义务；存在严重欺诈、重大误解等影响合同效力的行为等。

(三)既无合同约定情形，也无法定退房情形

退房应严格按照合同和法律办理。但是，如果买方因个人原因拒绝退房，他可以与卖方协商。如果他遇到一个友好的卖家，谈判会更容易。当然，退房的钱可能会减少，或者会向其他地方让步。但是，如果双方能就退房达成一致，那就不是解决办法了。

如果不能退房又不想要这个房产，建议可以当做二手房处理。

你通常可以要求退房。实践中，如果由于开发商的原因无法取得抵押，或者开发商存在根本违约，作为购房者，可以要求开发商退房。如果开发商拒绝退房或承担违约责任，可以准备相关证据，向法院提起诉讼。