深圳市小产权房出售有哪些注意事项？？深圳市龙华新区小产权房出售

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在深圳市，的快速发展中，农村出现了大量的自建房，属于小产权房。根据规定，农民可以出售。因为小产权房没有不动产权，小产权交易不同于商品房，交易过程中存在很多风险点。那么在深圳市小产权房出售有哪些预防措施呢？下面小编简单介绍一下相关知识。

一、深圳市小产权房出售有哪些注意事项？

1.小产权房可以卖，但总的来说有风险。根据相关规定，职工购买的公有住房可以在国家规定的住房面积内按标准价格出售。员工买房后也有一些产权，可以继承和出售，但出售只能在购买5年后进行。

2.原房屋产权单位有优先购买权。房屋销售收入扣除相关税费后，按照个人和单位或者政府占有产权的比例进行分配。经政府批准正式建设程序的新房是合法的，可以长期居住。

3.对于没有合法建设手续的房屋，这是真正的小产权房，如果是违法的，随时会被强制拆除。部分财产权与全部财产权的区别在于，部分财产权强调永久使用权和继承权，而收益权和处分权的行使受到一定程度的限制。

4.购买小产权房要注意约定的房价和付款时间。一般新建商品房和预售商品房的价格都是按照拟买卖房屋的建筑面积计算的，即约定每平方米建筑面积的价格，然后将单价乘以建筑面积计算出房屋应支付的价格。

5.购买小产权房要注意双方权利的保障。出卖人保证房屋交付时不存在产权纠纷和财务纠纷，保证房屋交付时出卖人原设定的抵押已结清。房屋交付后，如在房屋交付前存在权利纠纷，由出卖人承担全部责任。

二、出售小产权房需要提供什么材料？

小产权房转让出售是到颁发此证的部门办理过户手续，部门会收取一定的费用。双方的使用证明、转让合同、身份证原件。其他小产权房都是私人建造的，没有使用证明，只有合同和当地公证部门的公证书，所以就签了转让合同，然后拿着新老合同和身份证等相关证件重新申请转让公证书。

三、购买小产权房的风险有哪些？

1.小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，因此不能受到法律保护。

2.因为违法，有被拆除或没收而得不到有效赔偿的风险。2009年6月2日颁布的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》)第五条规定：“市政府应当对普查记录的违法建筑违法程度进行区分，并根据本决定和土地利用总体规划、城市规划和土地利用总体规划的要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式分批使用。”

3.容易发生违约、一套房屋的过度销售或房屋其他权利的瑕疵。因为小产权房买卖是违法的，当一方反悔时，可以主张合同无效；而且，由于小产权房未进行有效登记，第三人无法查清买卖情况或房屋权益，容易多卖房子或其他权利；

4.过户手续虽然简单，但毕竟是违法的，也造成再过户困难，升值空间不大；

5.房子的生命危险。虽然中国的商品房生活不是很好，但总的来说还是比较好的

综上所述，目前深圳市对于小产权房的交易采取的是一种心照不宣的态度，很多人因为便宜而纷纷购买。深圳市小产权房出售应该严格遵守程序。双方应签订买卖合同，并在相关部门完成过户手续。对于购房者来说，买房前要详细了解小产权房的情况，并特别注意签订合同。在这方面，他们可以咨询律师事务所。