买安置房的特点有哪些？买安置房能贷款吗？

随着经济的发展，安置房在社会生活中出现的越来越频繁，这就带来了买房的新选择，即购买安置房。安置房，即政府在规划建设期间为安置拆迁户而建造的房屋，相信很多朋友都会有以下疑问：购买安置房有什么特点？可以贷款买安置房吗？

一、买安置房的特点

1、安置房相对于商品房来说质量比较低

安置房的利润往往仅限于死亡。因此，建筑商可以经常偷工减料来增加利润。此外，职能部门监管不力甚至相互勾结，导致安置房质量普遍不如商品房。当然也有质量比较好的安置房，比如责任项目或者示范项目，但是不多，就认为是中了彩票。

2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权

很多安置房不是完全产权，即拥有完全的房屋所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，即不交出让金。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地的性质是出让，即缴纳土地出让金。因此，将来安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房的交易并不要求这样，而是法律要求付款。所以，一旦政府出台政策，很可能是要付出代价的。

3、安置房交易时间受限

很多安置房都有交易时限，即几年内不允许上市转售。商品房在这方面没有规定，只要是你买的登记在册的现房，就可以上市交易。但是，商品拍卖行不允许合法转售。

4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记

拆迁安置房的土地是划拨的，所以与正常购买的商品房不同(商品房是开发的，开发商通过出让获得土地)。但拆迁安置房已登记产权并取得房屋所有权证的，可以上市交易。因此，这取决于开发商是否登记了安置房的产权。

5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制

安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆除的房屋。并由承租人拆除或使用。由于安置对象是特定的拆迁户，此类房屋的销售不仅受法律法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的限制。因此，它与普通的商品房交易有很大的不同。

6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面

商品房的买受人一般享有房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益和处分。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承财产，甚至依法质押。这是因为买受人依法取得了房屋所在地的土地使用权和位于该土地上的房屋所有权。与其他类型的房子相比，商品房的价格要高得多，因此购买者享有的权利也相应全面。

二、买安置房能贷款吗？

1.如果你不是安置户，购买了安置房，就不能申请公积金贷款。

2.拆迁户可在取得产权契税证明后6个月内申请住房公积金贷款。

3.因房地产搬迁，搬迁公司为拆迁户购买的中低价商品房可以申请抵押贷款。如果土地证属于可以上市交易的国有安置房，可以申请贷款。

相信一些需要帮助的朋友，通过边肖呼吁整理的内容，已经对购买安置房的一些相关知识有了初步的了解。可以看出，购买安置房和购买商品房有一定的区别。希望购买安置房的朋友能注意到这些差异，充分了解买安置房能贷款吗的事情。建议需要帮助的朋友继续查询更多专业知识。更多相关知识，可以咨询五六懂法网铁岭的律师