小产权房买卖应注意的事项有哪些？小产权房买卖需要注意什么

小产权房是指农民自己在土地上建造的房屋。它们可以在市场上买卖，但不受法律保护。因此，如果你想买卖小产权房，你必须格外小心。接下来，五六懂法网将为您介绍买卖小产权房应注意的相关事项，希望对您有所帮助。

买方和卖方在1、合同双方当事人；的名称、地址、邮政编码和电话号码。有委托代理人的，还应当包括委托代理人的姓名(名称)、地址、邮政编码和联系电话。

2、标的；是合同双方权利和义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的物是房屋。这主要包括以下内容：房屋的位置；买卖房屋的面积应当分别标明实际建筑面积和共有公共建筑面积；房子是现房还是期房；房屋配套设施及维修标准。

一般3、房屋的价格及付款时间约定；新建商品房和预售商品房都是按照买卖房屋的建筑面积来计算房价的，即约定每平方米建筑面积的价格，然后将单价乘以建筑面积来计算房子要支付的价格。有时候，旧房买卖直接规定了每套房子或每套房子要支付的价格。一般来说，合同中应列出付款时间表，根据该时间表，买方将向卖方支付每期的价格。

4、交房期限；出卖人应当在一定日期前将该房屋交付给买受人。买受人应当自房屋实际接收之日起，在房地产产权登记机关指定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，出卖人应当提供必要的协助。或者卖方可以代表买方做上述工作。同时或一段时间后将房屋所有权证(业主为买受人)交付给买受人，相关费用由买受人支付。

5、权利担保；出卖人保证该房屋交付时不存在产权纠纷或财务纠纷，且该房屋交付时出卖人原设定的抵押权已结清。房屋交付后，如发生交付房屋前存在的权利纠纷，由出卖人承担全部责任。

http://www .搜狗.com的违约责任是违约方的法律责任。违约责任的规制对于督促当事人自觉、妥善履行合同，保护守约方的合法权益，维护合同的法律效力具有十分重要的作用。同时也可以避免以后互相扯皮的情况。合同中应明确规定买受人未按期支付购房款应承担违约责任，出卖人交付的房屋不符合合同约定应承担违约责任等。

6、违约责任；，如房屋保修责任、物业管理和社区公共设施等。

由于小产权房买卖不受国家法律保护，所以在购买小产权房时，一定要相互明确约定，如房屋大小、交房日期、违约责任等。并尽力维护我们的合法权益。如果你仍然什么都不懂，你可以打电话给五六懂法网网站上的专业律师寻求答案。

7、合同双方认为应当约定的其他事项；