小产权房子有风险吗？小产权的房子能买吗有保障吗

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小产权房是一种特殊的房屋，因为相比之下，小产权房和普通房的区别在于房产证和一些零碎但重要的手续。而且购买小产权房有一定的风险。如果有人想买小产权房，必须先了解以前的交易案例，避免违法行为的可能。那么小产权房子有风险吗呢？

一、小产权房子有风险吗

1.如果买房的目的是自己住，那么风险不大。首先，你的房子建在属于村里的土地上，土地归村集体所有，所以发生产权纠纷的可能性很小。村委会作为财产准司法仲裁的主体，认可你的财产权。如果拆迁，村委会会把你的产权作为村产权的一部分来保护。至于违章建筑的处理，以理服人是说不通的。

2.如果你买的“小产权房”在亲戚朋友熟人之间转让出售，也可以进行。因为产权证在本次转让中并不重要，可以通过民商事合同转让，具有同等约束力。让人家把已经盖好的房子卖了，或者让人家盖正在盖的房子，堵住农民致富的路，理智合理，都是不对的。农民盖房卖房就像廉价药店的出现，这是政府多年来一直在努力，却未能做到的，也是普通人梦寐以求的。它攻击房地产开发商的价格联盟。或许异常的房价可以从这里拉开差距，这是一件大好事。政府应该做的是为城中村农民建房和卖房提供政策支持和法律帮助，而不是相反。而且，“小产权房”将真正为构建和谐社会、稳定房价、实现“居者有其屋”做出贡献。小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。目前所谓的“小产权房”，也叫“乡镇产权房”，是指由乡镇政府而不是国家发放的财产。因此，“小产权”实际上是“农村产权”，不构成真正法律意义上的产权。说白了，“小产权房”就是一些村集体组织或开发商以新农村建设为名，在集体土地上建造出售的房屋，或者是农民自己组织建造的“商品房”。“小产权房”存在以下法律风险。

1.村委会印制发放的产权证违法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权纠纷时，产权人的权益不会受到法律的保护。

2.“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。

3.如果拆迁，将被视为违法建筑，不会获得拆迁补偿。

小产权房子的风险还是要看你购买的目的。从上面我们可以看出，如果你的购买方式是自住，小产权房的风险并不大，但是如果你的目的是转让出售，那么小产权房就会有一定的风险。而且小产权房还有一个缺点，就是不能办理过户手续，也就是说小产权房不能上市交易。