房子还没还清贷款可以转让吗

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如果用按揭贷款买房，需要先还清银行贷款，才能拿回房产证。实际上，有些人想把他们在房子还没还清贷款的房子转让出去。那么在这种情况下房子可以转让吗？下面我们一起来了解一下。

一、房子还没还清贷款可以转让吗

首先，还没有还清贷款的房子在实践中是可以买卖的，但前期要做好相应的工作。具体操作方向和步骤要根据物业的具体情况和业主的具体要求来确定。

其次，最好在房产交易前还清贷款。这不仅能让房产交易更快，还能让买家更放心。但是如果因为各种原因贷款没有还清，没有还清贷款的房子怎么转让？本文将推荐几种用贷款转让房产的具体方式，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。

二、怎么转让有贷款的房子？

转让未偿还贷款财产的具体操作：

1、怎么转让有贷款的房子：转按揭

最简单直接的方法就是将个人住房出售或转让给第三人，申请个人住房贷款，改变贷款期限、借款人或抵押物。

然而，一些城市，如北京，已于2007年底暂停二手房交易中的次级抵押贷款业务。根据我们的理解，这次停止再融资的主要目的是控制银行的潜在风险，挤出房地产和股市的泡沫。不过，据业内专家分析，次级抵押贷款业务不应永久停止。因此，每个人在考虑出售未偿还贷款的房产之前，都应该在当地银行碰碰运气。

2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中使用最广泛的模式。该方法适用于原房主贷款金额较低或大量还款后剩余贷款金额不大的情况。通常情况下，买方会认可首付款房产总成交额的30%至40%，卖方可以用买方的首付款还清剩余贷款，然后取消该房产的抵押登记，进行下一笔交易。

3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在出售房产前还清贷款，或者如果买方乐观但不愿意购买贷款未结清的房产，可以采用这种方法。但前提是业主有银行认可的抵押物(如其他房产)才能申请贷款。这样，房主可以通过抵押贷款向银行借一定的钱来还清他想出售的房地产贷款，从而为交易的成功做出贡献。

从上面的分析，我们知道如果是房子还没还清贷款，法律也会在这个时候允许房屋转让。转让房屋时，通常有三种方式供当事人选择，包括再抵押、用买受人首付款清偿剩余贷款和用银行贷款清偿剩余贷款。