广州小产权房最新政策是什么？小产权店铺最新政策

小产权房是相对于大产权房而言的一个概念。它不同于大产权房，其交易机制和法律地位并不完善。各地政府对小产权房的态度不一，小产权房未来的市场形势也是扑朔迷离。今天，五六懂法网将向你解释什么是小产权房，广州小产权房的最新政策是什么

一、什么是小产权房

小产权房通常是指在中国农村和郊区农民集体所有的土地上建造出售的房屋，由于集体土地在转让使用权时没有缴纳土地出让金，这种房屋不能获得国家房屋管理部门颁发的产权证，而是由乡镇政府或村委会颁发的，因此也称为乡镇产权房。

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点。根据国家相关要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。

二、小产权房购买风险

(一)法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般视为无效。但它也区分了不同的情况：

家乡范围内农村集体经济组织成员之间买卖农村房屋的，买卖房屋合同视为有效。

对于那些在给本乡，以外出售房屋的人，如果他们获得相关组织和部门的批准，合同可以被视为有效。

未经有关组织和部门批准，在给本乡，以外出售房屋的，合同未实际履行或者购买人未实际居住、使用该房屋的，合同无效。

(二)政策风险

购买在建小产权房时，购买人与开发商签订合同并支付房款后，如果相关部门对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆除。买房人会面临拿不到房子，又不能及时主张房款的尴尬局面。

在买房后被国家征地拆迁的情况下，由于没有国家承认的合法产权，且购房人不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，作为实际使用人的拆迁补偿相对于产权补偿来说很少。

(三)房产转让

一套“小产权房”无法获得正式的房产证，因此不构成真正的合法产权。也就是小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。同时，对房屋的保存和升值也有一定的影响。

(四)监管缺位

没有明确规定限制农村产权房的开发建设，对开发建设的监管缺位，对购房人的利益造成一定影响。同时，没有开发单位的资质，很难保证房屋质量和售后保修。

三、广州小产权房最新政策

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定“对通过户籍制度改革将农民集体土地转为国有土地或者未经法定征收程序将村庄改为住所，农村集体经济组织非法转让、出租集体土地用于非农建设，城镇居民在农村购买宅基地、农房或者‘小产权房’等违法用地，一律不得登记发证。对未依法登记发证或未依法规范登记的，要严格追究相关人员的责任。

根据中国《土地管理法》条例，土地使用权

关于“广州小产权房最新政策是什么”的问题，我们知道小产权房市场还有很多问题需要解决，买卖小产权房风险很大。在广州，严禁将此类非法村庄改为居民区，情节严重的，将追究相应责任。因此，边肖在这里提醒你，买卖小产权房要谨慎，不要让一时的蝇头小利耗费你更多的财产。更多相关知识，可以咨询律师五六懂法网泰州