农村小产权房能贷款吗，有哪些风险？农村小产权房可以贷款吗

对于一些新就业的妈妈来说，她们的工资并不多，也很难承受大的房价，所以有些人会选择小产权房。小产权房因为价格低而受欢迎，那么农村小产权房能贷款吗呢？许多人会对这个问题感兴趣。让我们在五六懂法网小编给大家介绍一下。

一、农村小产权房能贷款吗

小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。实际上没有不动产权，也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。土地和房屋管理局不会提交购房合同。因此，严格来说，小产权房是不能贷款的。

有人认为只要小产权房能转化为产权房，就可以申请贷款，但小产权房不能这么容易转化为产权房。

从我国目前的相关法律法规来看，小产权房改造为产权房没有法律依据。从我国土地管理理念和土地管理的价值取向分析，短期内不会放开集体土地流转。所以小产权房改造成产权房需要很长时间。

同时，即使小产权房未来可以转换为产权房，从现有的土地制度来看，买房人仍需缴纳土地出让金。因此，购买乡镇产权住房的成本几乎与购买商品房的成本相同。

国土资源部再次严正指出，小产权房的本质是违法建设，违反土地管理法。集体土地不得用于商品房开发，城镇居民不得在农村购买宅基地、农房或小产权房。

对于那些在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决方案。

二、农村小产权房的购买风险

(一)法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般视为无效。但它也区分了不同的情况：

家乡范围内农村集体经济组织成员之间买卖农村房屋的，买卖房屋合同视为有效。

对于那些在给本乡，以外出售房屋的人，如果他们获得相关组织和部门的批准，合同可以被视为有效。

未经有关组织和部门批准，在给本乡，以外出售房屋的，合同未实际履行或者购买人未实际居住、使用该房屋的，合同无效。

(二)政策风险

购买在建小产权房时，购买人与开发商签订合同并支付房款后，如果相关部门对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆除。买房人会面临拿不到房子，又不能及时主张房款的尴尬局面。

在买房后被国家征地拆迁的情况下，由于没有国家承认的合法产权，且购房人不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，作为实际使用人的拆迁补偿相对于产权补偿来说很少。

农村小产权房能贷款吗？众所周知，小产权房之所以便宜，肯定是有原因的，因为他们没有真正的产权，所以一般来说是不能贷款买的，买的时候有一些风险需要我们去了解。边肖也在这里给大家介绍一些。更多相关问题，可以咨询五六懂法网律师莱芜