二手房购房资质审核,二手房购房资格审查具体步骤

限购令细则实施后，要求在商品房买卖合同备案前，买受人填写《房改房情况协助查询表》和《购房家庭成员住房情况申报表》，住房和建设部门在“两表”填写后5个工作日内完成审核。也就是说，购房资格审核通过后，购房者可以办理商品房网上签约备案手续。那么，作为一个普通的购房者，你怎么能询问自己的购房资格呢？由于购买商品房的资格审查大多是由开发商进行的，我们就不多说了，而是集中在购买二手房的资格审查上。

二手房购买资格考试的具体步骤如下：

1.在线预签名

买家需要仔细阅读相关限购政策，可在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目中输入合同文本，在线预签《存量房买卖合同》，也可在房产管理部门窗口在线预签。

2.数据验证

买方在窗口接受采购资格验证，并提供所需的原始文件(如下)，收到《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3.在线查询结果

您可以在市场信息网的“二手房购房资格核查结果查询”栏中输入《核查回执单》号、购买者姓名和身份证号码，查询购买资格核查结果。核实48小时后，凭收据到房屋委员会领取《结果通知单》，打印并签署存档的纸质合同，同时打印《承诺书》。只有符合要求的人才可以打印并签署纸质合同备案，并完成交易手续。

购房资格查询需提交的信息；

1.购买者和家庭成员的身份证或军官证等身份证明文件；

2.结婚证。结婚证分为结婚证、未婚证以及离婚和再婚证。

3.户籍；

4.《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件。

5.未在本市登记的家庭还应当提交自购买之日起前2年内在本市居住12个月以上的个人所得税或社会保险缴费证明。

采购资格查询是否收费；

一些开发商和代理商在出售房屋时收取50元甚至更多的“咨询费”。但是，这些机构不得以任何形式向购买者收取购买资格验证费。如果银行因贷款需要而想查询个人房地产，应遵循银行与房屋委员会之间的协议，该协议与个人无关。

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在买房之前，买家应该根据自己的情况检查保单，确定自己是否有资格买房，以避免不必要的损失。签订购房合同前，应如实申报住房情况。完成上述步骤后，提醒群众在最终签订商品房销售合同时提交相关材料，并按照《合同法》的规定明确规定相关事项，以维护其合法权益。